【首置上车盘】焕然懿居入场费314万元　周四起接受申请

位于土瓜湾马头围道、由市建局推出的首个港人首置上车盘“焕然懿居”，今日（31日）公布销售详情。
“焕然懿居”将以首置盘方式出售450个单位。项目有8成属于开放式及一房单位，将以市价62折发售，售价介乎314.2万元至660.5万元，呎价为11,692元至13,969元；即最平314万元可购买261呎的开放式单位。
市建局表示，项目将于周四起（1月3日）至同月23日派表及接受申请，并于明年3月抽签，6月拣楼，料2020年中入伙。

以中小型单位为主

市建局将马头围道／春田街重建项目改为首置上车盘“焕然懿居”，共涉2座。根据市建局公布资料，项目共有493个单位，其中450个单位将拨作首置盘，面积介乎约261至507平方呎。

市建局指出，首置盘以中小型单位为主，当中有82%属于开放式及一房单位，而一人申请者只可选购开放式或一房单位。

“焕然懿居”示范单位直击：

入场费为314.2万元　设有五年禁售限期

售价方面，项目将以市价62折出售，售价介乎314.2万元至660.5万元，呎价为11,692元至13,969元。市建局早前指出，会为买家提供优惠按揭，透过香港按揭证券公司给予最高九成按揭。

根据规定，业主在购入单位的首五年内，不可出售或出租其单位；而在五年禁售限期过后，业主可向市建局缴付补价后，在公开市场出售或出租其单位，市建局不会回购“首置”单位。

周四起派表及接受申请

焕然懿居将于1月3日起派表及接受申请，至同月23日晚上7时截止，申请为240元。申请者可选择亲身到大角咀福全街6号“市建一站通”取表，亦可选择网上下载表格。至于递交表格，亦可选择亲身、网上或邮寄交表。

市建局预料，明年3月抽签，6月拣楼，2020年入伙。

单身者每月总入息限额为2.8万至3.7万元

首置上车盘项目申请人须为在港居住满7年或以上香港居民；申请人及申请表上所有家庭成员，须从未在香港拥有住宅物业；同时并无享用由政府、房委会或房协提供的房屋资助。

至于入息及资产方面，二人或以上家庭每月总入息介乎57,001至74,100元，一人申请者则介乎28,501至37,050元；二人或以上家庭及一人申请者的资产限额，则分别为255万元及128万元。

韦志成：五年禁售期合适

市建局行政总监韦志成称，市建局就项目少收近十多亿港元，而因应项目内的商场等商业设施，现时收入仍贴近项目成本。他又称，由于收入减少，若日后再推出首置项目或会影响市建局日后收楼工作，加上市建局暂未有适合项目改划为首置项目。不过他补充，市建局会尽量配合政府政策。

至于转售限制，他称评估过首置盘主要的买家为收入较高的人士，需顾及他们的换楼需要，故认为五年禁售期合适。至于日后会否再作更改，他称须了解市民的意向，再由政府作决定。他又称，于拣楼前会再请测量师评估市价，再评定日后补价金额。

公屋联会：欢迎推出“首置盘”项目

公屋联会指出，欢迎政府推出“首置盘”项目，将可进一步丰富目前的房屋阶梯。公屋联会期望，政府可进一步检讨市建局的角色，支持市建局在兴建资助出售房屋上发挥积极作用。

在转售限制方面，公屋联会认为，房协日后的资助出售房屋，可将禁售限期由五年延长至十年，以防止单位于短期内被转售图利。同时，在延长禁售期后，可于期内容许业主转售单位予第二市场持有白表资格的人士，令资助出售房屋的规限较相近。