【首置上车盘】焕然懿居距港铁站步程10分钟　近大马路恐噪音滋扰

市建局推出的首置上车盘“焕然懿居”，将推出450个单位，售价介乎314.2万元至660.5万元，将于1月3日接受申请。
“焕然懿居”位于土瓜湾马头围道及春田街，距离何文田站及黄埔站约10分钟路程，交通方便。配套方面，项目位置邻近红磡广场、红磡街市，加上附近有多间食肆，便利市民日常生活需要。
不过，由于项目位于马头围道，大马路人多车多，住户尤其是较低层居民恐会受噪音滋扰。

市建局于今日（31日）公布首个首置上车盘“焕然懿居”的销售细节，当中450个首置单位价格介乎314.2万至660.5万元，单位面积介乎261呎至507平方呎。项目位于土瓜湾马头围道及春田街交界，占地约29,000平方呎。其中重建为两幢楼高30层高的住宅大楼，可提供近500伙单位。当中部分单位预留予受重建项目影响的业主，其余450伙将以首置盘形式出售。

“焕然懿居”示范单位直击：

区内配套齐全    10分钟可到红磡街市

项目距离港铁何文田站及黄埔站约10分钟路程，而距离红磡站亦仅约15分钟路程，加上附近有多个巴士站前往九龙及港岛各区，交通方便。而项目位于红磡广场旁边，内有多间食肆及银行，附近亦有超市及便利店等，可满足生活所需。另外，距离项目约10分钟路程，亦可到达红磡街市，有体育馆及图书馆等公共设施。

附近多内地团到访手信店及药房

不过，由于项目位于马头围道，大马路人多车多，相信难免出现噪音问题。而住宅的后方、于春田街的店铺大多为提供汽车维修服务的公司，或会对卫生环境构成影响。同样位于住宅后方的崇志街，亦有提供五金工程，装饰工程及汽车维修服务的公司，道路上亦不时放满杂物。

另外，近年土瓜湾区内开设多间药房、手信店等，吸引大批内地旅行团到访，出现游客“逼爆”、旅游巴违泊的情况，居民入伙后或会遭受影响。而记者今日(31)到现场视察，发现有旅游巴停泊于鹤园街，亦有内地游客在附近购物。
 

年轻市民：“入场费”高有压力

今年20多岁的钟先生暂未有置业打算，认为314万的“入场费”，对年轻人仍有一定负担，期望入场费能降至100万至200万元。他指项目的周边交通，生活配套亦算方便。他表示期望能在30岁前置业，而置业也是人生目标之一，“人都最重要有瓦遮头。”

已是置业人士的容先生，感觉314万的入场费合理，惟认为“焕然懿居”单位面积较小，幸生活相关配套亦齐全。

在“焕然懿居”附近凉茶铺的店员蔡小姐表示，期望楼盘落成能增加生意。有食肆老板表示，其餐厅将在楼盘落成后面临重建，最终要结业，但因决定退休而不感觉可惜。

1月3日接受申请 预计3月抽签

市建局于1月3日接受申请及派发申请表，预计于2019年3月抽签，料2019年中可拣楼。首置上车盘项目申请人须为在港居住满7年或以上香港居民；申请人及申请表上所有家庭成员，须从未在香港拥有住宅物业；同时并无享用由政府、房委会或房协提供的房屋资助。至于入息及资产方面，二人或以上家庭每月总入息介乎57,001至74,100元，一人申请者则介乎28,501至37,050元；二人或以上家庭及一人申请者的资产限额，则分别为255万元及128万元。