【土地大辩论‧专访】陈剑青批公私营发展鼓励囤地：更易被覆核　

撰文： 王洁恩
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“土地大辩论”展开近半个月，以公私营合作开拓私人农地属短中期选项之一。本士研究社成员陈剑青指出，公私营合作只鼓励发展商继续囤地，其运作模式亦有问题，“政府收地配合私人利益，其实更容易被司法覆核。”他又指，无信心大辩论可解决房屋问题，但认为社会必须趁机解决地产霸权的问题，更指一旦香港人“打败仗”，地产霸权将会千秋万代，“如果公私营合作通过，可以成功改划1,000公顷发展商持有农地，够佢哋食到2047年。”（系列访问之四）

陈剑青认为社会必须趁机解决地产霸权问题。（李泽彤摄）

政府估计，全港约有1,000公顷的新界农地由大型发展商持有。陈剑青表示，发展商过去囤积大量农地，必须通过冗长的城规程序和补地价拉锯，但公私营合作却可解决这些问题，更有助发展商收齐农地业权，使农地得以发展。

陈剑青认为，公私营合作同样会被司法覆核，更会令土地缺口越来越大。（李泽彤摄）
土地供应专责小组建议，利用公私营合作发展私人农地，政府将会提供基建，并以提高地积比等措施，增加高密度发展。（资料图片）

忧公私合营增加缺口

由1,000公顷农地对应未来1,200公顷土地供应缺口，公私营合作模式虽看似合适，不过陈剑青却认为，公私营合作只会令缺口越来越大，不单助长发展商继续囤地，早前乡绅派更要求在乡村式用地建屋，再将利润“分三成”，更会显示公私营合作已吸引乡绅派“分一杯羹”，“咁样落去，土地利益永远都分唔够，最终公众利益将会分薄，开咗公私合营的先例后，最后只会收唔到科。”

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政府估计，现时有1,000公顷新界农地由大型发展商持有。（资料图片）

公私合营发展同样会被司法覆核

政府过去多次强调，若以《土地收回条例》收回农地发展，或会面对司法覆核，拖慢土地供应速度。他反驳，公私营发展更有可能被司法覆核，“整个公私合营的过程，其实政府唔单止会起路，更会涉及政府收地……如果政府要用《土地收回条例》做公私合营合作，就会可能被人JR（司法覆核）。”

冀打破地产霸权

他又指，香港过去150年间均由《土地收回条例》发展而得，他反问：“如果突然唔得，咁点解释过去整个城的发展？”

陈剑青说，土地大辩论不能解决房屋问题，但希望社会藉今次机会，解决地产霸权的问题，“唔可以输！输咗的话，地商垄断将会千秋万世。如果可以成功改划1,000公顷农地，够佢（发展商）食到2047年。”