【新居屋2018】凯乐苑部份单位可间三房兼套厕　向南享有限期海景

新一期居屋今日（22日）开始派表，位处百亿地王旁边、长沙湾凯乐苑毗邻港铁南昌站，提供2500多伙，是今期居屋最多单位的一个屋苑。其中，今期居屋售价达630万的楼王单位，亦位于凯乐苑内。屋苑A座最快今年可以收楼入伙，A座部分住户有机会享有2、3年的海景，但附近的“地王”将沿海建11幢楼宇，料海景“有限期”。
值得注意的是，凯乐苑的大单位部分有“孖厕”，而其设计也是容让业主建“套厕”。屋苑内亦附设多个儿童游乐区及羽毛球场，属近年少有的居屋屋苑。

第一期最快今年可入伙　A座可享暂时海景

凯乐苑共提供2,522个单位，是3个屋苑之中最多单位，合共有5座住宅，单位面积介乎383至631平方呎，与港铁南昌站相距仅5分钟步程。屋苑最平单位也须291.8万元，最贵达630万。其中A座的关键日期为今年10月31日，因此有机会今年内收楼入伙；其余座数关键日期则为明年9月30日。

凯乐苑邻近的海皮地段，去年由信和置业、世茂房地产、会德丰等发展商合组财团，以172.88亿元投得成为新地王。发展商近日向城规会提交规划申请，预料建11幢不超过29层高的住宅大楼，分成左右两个地盘，中间会有一个通风廊。

高层单位海景有“一线生机”？

不过，通风廊对正居屋及公屋两个地盘中间，即使南的A座13至18号单位居民，入伙后或有机会享用2、3年的海景，但随后就会被新建的楼宇遮挡。不过，由于地王的私楼楼高29层，而凯乐苑各幢楼宇高39至40层，故高层向海住户日后或未“绝望”。

值得注意是，虽然房委会仍未提供价单，惟今次楼王单位极有机会来自E座极高层单位，该单位3房间隔兼可享海景，相信是单位“值钱”之处。

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屋苑一面向著西九龙公路和连翔路，另外三面都是私楼地盘，有“三面环楼”之势。

凯乐苑亦是今次推出的屋苑中，提供最多康乐设施的一个，屋苑设有2个儿童游乐区，更有羽毛球场，是近期推售的居屋少见；A座地下有一间幼稚园，社区设施尚算完善。至于在E座15至18号单位楼下，有垃圾和废物收集站，害怕“垃圾味”的申请者需要留意。

D座、E座大单位可间套厕设计  C座单位有半米厚墙

细看各座的平面图。凯乐苑是今次推出屋苑之中，较多单位可间3房兼套厕的一个。例如B座的1、2、9号单位，C座的1、8号单位，D座的1、4号单位，E座的4、17号单位都较大，都有潜力间成3房单位。上述的单位设都有两个厕所，由于其中一个厕所门口会设于可间成房间的位置之内，方便业主间隔成“套厕”设计。

另外较为特别的，是C座1、8号单位内，都有一幅厚50厘米的主力墙，买入这类单位业主要注意日后的家居设计。