【新居屋2018】长沙湾凯乐苑邻近南昌站　楼王创40年居屋售价新高

房委会三个居屋项目将于3月底接受申请，最快日内派表。与长沙湾“地王”毗邻的凯乐苑，合共提供2,522个单位，成为今期伙数最多的居屋。该项目不单位于市区，更可提供逾百个罕有超过600呎的大单位，与港铁南昌站相距步行路程毋须5分钟，具有交通、地理及面积优势。
然而，凯乐苑亦创40年来一手居屋售价新高！该项目平均呎价为9,234元，最贵单位售价更达630万元，荣膺今期居屋项目楼王。

长沙湾凯乐苑共五座大厦，将来可提供2,522个单位，并分两个阶段落成。第一期824个单位将于今年10月底落成，其余1,698个则于明年9月竣工。

创一手居屋售价新高

凯乐苑单位实用面积为383.2至630.3呎，相对启德启朗苑及东涌裕泰苑项目，凯乐苑可提供较大面积单位，当中有157个单位介乎628.6平方呎至630.8平方呎的单位，以近年新居屋多属细单位来说，这批大单位可谓极为珍贵及罕有。

然而，该项目市值七折订价，平均呎价达9,234元，售价约292万至630万元。因此，上述的大单位售价料600万元或以上，其中630万单位更会成为今次居屋楼王，并且创居屋由1978年销售首批单位以来的一手居屋售价新高。

可享海景日后变楼景

除了位于市区外，凯乐苑亦邻近港铁南昌站，步行路程毋须5分钟。此外，项目一些单位更可饱览维多利亚港景色，部份甚至可享辽阔的海景。

值得留意的是，位于项目前方的酒店地皮，早前被新鸿基地产以50.6亿元投得，邻近的私人住宅“地王”，亦被信和置业等的合组财团以173亿元投得。因此，凯乐苑住户预料可享海景只属短暂性，当前方建筑项目落成后，海景便会转为楼景。

房委会拟于3月底至4月中接受申请，为期两星期，是次申请费用为240元。搅珠定于6月进行，8月开始拣楼。