【新居屋2018】裕泰苑送斜坡望山坟　露台真正功能只为减噪音

新一期居屋今日（22日）起开始派表！今次推售的3个屋苑之中，东涌裕泰苑位置较偏远，由于该苑以供应小单位为主，很可能是单身申请人士最后“落户”的地方。
虽然该苑售价相对另外两个屋苑较为便宜，极可能是今期居屋的最易上车之选，但翻查房委会提供的楼书，部分单位虽然附设露台，但并非“特色户”，只因座向面对裕东路可能受噪音影响，才透过“减音露台”以减低影响。此外，屋苑附近有零散山坟，业主亦要负责维修一幅斜坡，有意拣选裕泰苑的申请者，可留这些“魔鬼细节”！

小单位为主　东面山坡有零散山坟

裕泰苑提供1,226个单位，共两座，实用面积介乎277.7至571.6平方呎，售价由158.9万至428万不等，A座有40层，B座有38层。项目关键日期为2020年8月31日，即预料两年后可收楼入伙。

该苑最大的特点，就是较多小单位。查看屋苑平面图，一层共16个单位，1号至7号都相对小，全层以14号单位面积最大，有空间可间出2间房。至于其他单位，部份间出一间房后，已非常狭窄。

另外，B座的13、14号单位对出有一个有盖垃圾收集车停车位，未来或要面对垃圾异味等问题，而每楼层的垃圾房则在12号单位旁；至于屋苑东面位置、B座附近有一处山坡，属于屋苑范围内，全个屋苑的业主日后都要自费维修，因此上楼之余亦要考虑清楚，未来要“夹钱”维修。

此外，A、B座的14号单位，都属可间三房及套厕的设计，是该屋苑“罕有”单位。

露台设计其实只为隔音　向东可能望山坟

从平面图来看，部分单位如A座的5号至9号、B座的10号至13号，都各有一个约30呎的露台，资助房屋有露台固然罕见，亦令单位变得有吸引成为“特色户”。但须留意的是，该些单位其实都是面向是裕东路，是区内的主要干道，这些大露台的设计实际上属隔音用途，令单位住户不致于受道路噪音影响。而多个单位为应付可能出现的噪音，亦设有减音窗等设备。

裕泰苑东面向山，B座的1至4号、14至16号高层单位，都有机会望到，可能不少人都会喜欢。但要留意，该座山的偏北地点，有为数不少的零散山坟，倘介意这类景观的朋友就需要留意。

屋苑整体规划而言，裕泰苑最大的好处是有一个颇大的儿童游乐区，惟不设商场，居民可能需要走到附近的逸东邨才有商舖或街市购物。屋苑亦邻近北大屿山医院，该院现时设有“有限度”急症服务，但未有住院服务。

景观方面，除了东面可以看山，南面即A座的5号至9号单位，有机会看到北大屿山郊野公园。不过，屋苑西面有一个巴士厂，每天清早及深夜都可能会有噪音。