简朴房｜业界称罚则严厉　改装难达标　料弃出租㓥房

房屋局昨公布认证合规格㓥房“简朴房”的具体标准建议，下周一起（12月2日）展开公众咨询，关注基层住屋联席成员李善珩今日（28日）接受电台节目电话访问时表示，支持政府设社工队，负责协助受影响住户寻找居所。咨询文件提到，违例业主及“二房东”，一经定罪，最高可处罚款30万及监禁3年。物业及租务托管服务公司创办人陈显熹在同一节目形容，有关罚则严厉，相信对业主有阻吓作用，由于改装上遇到不少困难，相信不少业主投资者会却步，放弃出租㓥房。

李善珩表示，“简朴房”规管制度咨询文件提出安置措施，包括安排社工队协助受影响㓥房户寻找私楼租盘、调配过渡性房屋等，她认为上述安排恰当，因为部分年长租户缺乏搬迁能力。不过她亦同样关注社工队的服务范围，“啲社工（究竟）只系比本资料（受影响住户），定好似市区重建社区服务队咁，有manual（指南）比班社工跟住做，（协助受影响住户）由原本地方去新地方先叫完成个案”。

李善珩指，“简朴房”取缔不符规例的细单位，预计㓥房租金会相应提升，单人或两人租户如何觅到与以往相若的租金单位成疑。过渡性房屋或能暂安顿㓥房房，不过，她指，目前过渡性房屋地点偏远，部份㓥房住户担心搬迁至过渡性房屋后，会失去社区网络、更要重新适应地方，宁愿继续租住市区单位。

于同一节目受访的陈显熹表示，咨询文件提出的罚则严厉，相信有阻吓作用，但需考虑实际的执法难度，因为或出现业主和租户为自身利益，共同隐瞒非法单位存在的问题。

业界称难改装　部份人放弃改装“简朴房”

物业及租务托管服务公司创办人陈显熹指，不少业主投资者在新政推出后却步，选择不动工建造或改造“简朴房”，其中业界最关注“简朴房”对天井窗限制。陈显熹解释，由于6、70年代建成的大部分楼宇均设天井窗，以一个六百尺、四方形，前有两扇大窗后有两扇天井窗的户型作例，陈显熹表示业主会将单位“一开四”，但新制下“一开二先合法，但市场边度有三百呎㓥房，（新政实施）𠮶两间天井窗房场都留低唔装修，睇市场咩环境再决定”。

陈显熹又表示，不同单位的分割方式，是基于本身的空间面积而定，需要按详情以及财务状况，以决定是否改建成“简朴房”，但若需要“全屋大执”，同一单位的不同租客便要被逼停约离开。陈显熹亦指出，改建“简朴房”期间更有机会误触大厦空间范围，该类范围缺乏明确准则，有机会影响业主未能动工改装单位。