居屋2024｜楼王启德启盈苑　港铁站步程1分钟　最平$7.1万上车

【居屋申请／启德启盈苑／观塘安柏苑／油塘高曦苑／屯门兆湖苑／东涌裕兴苑】“居屋2024”今日（3日）上午8时起至23日晚上7时正接受申请，有五个新项目共7,132伙单位，房屋委员会以市价7折出售。

今期“楼王”是启德启盈苑，合共提供1,736伙，是今期第二大屋苑。项目毗邻上期项目启悦苑，距离港铁屯马线宋王台站A出口只有1分钟路程，相信为今次最触目的项目。不过，启德现时为发展区，社群发展和设施尚未成熟，譬如启德体育园开幕后对居民的影响仍然是未知之数。

“居屋2024”共5个项目，包括：

．观塘安柏苑420伙；
．东涌裕兴苑1,344伙；
．启德启盈苑1,736伙；
．屯门兆湖苑2,768伙；
．油塘高曦苑864伙。

绿表申请人最平$7.1万首付上车

今期居屋今年第4季搅珠，明年首季开始拣楼。绿白表分配比例为4比6。

今期楼王是启德启盈苑，平均呎价9,230元，共提供1,736个单位，实用面积介乎186至448平方呎，售价幅度为143万至467万元，预料在2026年一季度竣工。

启盈苑是唯一有提供186平方呎的屋苑，为5个项目当中面积最细和售价最低。以绿表申请人首付只需最低5%楼价计算，最少付7.1万元首付便可上车。启盈苑的平均呎价，与上期启悦苑9,390元的平均呎价相若。

1分钟通往宋王台站　附近设AIRSIDE等商场

位于启德沐和街的启盈苑，毗邻上期项目启悦苑，与启欣苑属同一条街道，距离宋王台站A出口只有1分钟路程；步行约5至10分钟可通往太子道东、近宋王台公园的九龙城转车站，设有多条巴士线和一条小巴线。

设施方面，从启盈苑步行约15分钟便可到达区内大商场AIRSIDE。此外，启盈苑亦邻近九龙城和土瓜湾市区，料步行约15分钟便可到达，附近有不少食肆和商店。启盈苑附近亦设有不少休憩设施，步行往启欣苑方向便可到达启德车站广场；而九龙城转车站宋王台公园附近亦设有宠物公园。

料高层单位可望体育园

启德现时为发展区，启盈苑四周仍被地盘包围。面向东面的单位可远眺启德体育园，但相信部分景色会被中电总部大楼及兴建中的帝盛酒店遮盖，高层单位料可望向启德邮轮码头海景。面向北面的单位则可望向九龙城和狮子山的景色。

社群发展未成熟　启德体育园对居民影响仍是未知之数

启德体育园预计明年开幕，对居民的影响仍然是未知之数。九龙城区议员关浩洋较早前指，体育园预计八成观众会经港铁离开，但邻近的港铁启德和宋皇台站只有一条港铁线（即屯马线），该区的交通本身不是很畅通，担心届时交通影响更深。

他又关注区内泊车位是否足够，以及活动期间人群声浪和灯光对附近居民的影响等。

B座1梯31伙　每层仅两升降机到达

根据售楼简介资料，启盈苑A座共31层有单位，每层共26个单位，而B座有30层，每层共31个单位。不过，大厦仅设有6部升降机，每层只得2部升降机可以到达。以每部升降机可到10层估计，B座或会出现平均155户共用一部升降机的情况。

根据屋苑模型，A座1楼至31楼21号单位面积约277平方呎，属开放式单位，扣除厨厕有一个长方形客饭厅，勉强可以间一房，但余下的客饭厅就没有窗户，可能较压迫。

至于最细单位186平方呎，是位于B座的4号单位，扣除厨厕后，相信客厅仅余下100平方呎左右，买家在装修上要多花心思。另外，B座23、24、27、28号单位建于地下废物收集站及垃圾存放处之上，而A座13、14号，及B座14、19号单位，则“对正”地下垃圾及物料回收房，低层住户需要注意。