改开放式厨房落地玻璃窗预10万？专家指换窗22万起漏1步或须还原!

将军澳日出康城首都一单位，疑拆掉主力墙、打通房间改建为主人房成为城中热话，被大批网民批评做法不当。根据《建筑物条例》规定，拆卸主力墙属改动楼宇结构，除了要聘请注册结构工程师检查，亦要向屋宇署入则申请。不过，除了拆卸主力墙外，亦有不少装修工程需要事先申报。近日有网民在Facebook群组《家居装修分享谷》发帖，表示想在10几万的预算内进行改动厨厕位置、窗型等工程，帖文随即引来网友评论指事主“谂多咗”。究竟改动室内间隔有什么要留意？

按图即看日出康城首都打穿主力墙单位：

全屋224呎楼龄33年　拟10多万打造“无印良品”感觉

事主在Facebook群组《家居装修分享谷》发帖，表示全屋224呎，楼龄33年，想进行大型装修工程，打造出无印良品的感觉，但事主认为“间屋唔系大”，故未有打算花大笔装修费。

按图即看事主旧楼全貌及装修预想图：

改开放式厨房　全屋窗户变落地大玻璃

事主希望将厨房移出原本的客厅位置，从“梗厨”变开放式厨房；将旧有的厨房位置与厕所打通扩大厕所，然后做干湿分离和假天花；全屋窗户改为落地大玻璃；更换分体式冷气机；改动房门位置，房间使用地台床；订造全屋家私，并希望能够在10几万内完成上述工程，惟多间装修公司的报价都至少需要21万。

按图即看三间装修公司报价：

网民指事主装修与全爆无异　至少40万

按图即看网民留言：

事主发文后随即引来网民评论，不少人都认为事主“谂多咗”，直指事主的每项装修工程都不简单，单单改动厨房和厕所设计的泥水工程已经需要20几万，吁事主如果保留厨厕格局可以节省不少装修费，惟事主说：“厕所和厨房需要改一下会更好”。

全爆可以10万搞掂？　专家：冇可能

记者将相关情况向装修佬首席装修顾问刘天生（Andy）查询，Andy表示造窗已需要22万，加上厨厕改位、换落地大玻璃和冷气亦需要搭棚，工程费至少要40万，连同买材料及订造家私，至少需要50至60万，直言以10几万完成装修“理论上系冇可能”。Andy亦建议，如果想了解装修工程的大约预算，应善用网上装修工程的估价平台和免费度尺服务，由专业的装修顾问进一步提供资讯。

不牵涉主力墙就唔使申请？　改窗改厨一样要申请

不少业主为了让居所空间感提升，会进行拆墙、改动厨房和房间间隔等工程。但若工程牵涉到改动楼宇结构，例如拆主力墙等，便需要聘请注册结构工程师检查，并向屋宇署入则申请。若在未经批准下进行该等工程，除了有机会违反《建筑物条例》外，更会影响物业交易和楼宇整体安全。

１　“梗厨”变开放式要申请　相关防火设备缺一不可

“梗厨”变开放式厨房不单是拆墙工程，如改建开放式厨房的工程不符合《建筑物条例》第41（3）条有关豁免工程的规定，或不属于可透过“小型工程监管制度”的简化规定而进行的小型工程，消费者就需要聘请认可人士负责设计、拟备开放式厨房的图则，并代为向屋宇署递交正式申请，否则有关工程就会成为僭建物。向屋宇署首次提交的建筑图则会于60天内完成审批，建筑工程施工同意书的申请则会于28天内完成审批，才能开始工程。

屋宇署《2011年建筑物消防安全守则》中亦列明，如果单位内只有一道大门，而开放式厨房位置接近该大门，就必须具备相关的防火设备（包括：烟雾感应器、自动洒水系统、耐火墙），以保障住户安全。不过根据事主的预想设计图，并未预留耐火墙的位置。

按图即看开放式厨房必备防火设备及要求：

２　全屋窗改落地玻璃要入则　留意会否违反大厦公契

现有的铝窗如想改变原来的规划，须留意大厦公契有否列明不可改变楼宇外观。如果想改装均须先向管理公司申请，由管理公司评估是否违反公契。如果改装未得管理公司许可，管理公司或向屋宇署通报，由屋宇署向住户发信要求清拆或还原。

铝窗改为落地玻璃窗属于小型工程，无论是建造、改动、修葺、更换，均须向屋宇署提交申请。小型工程按复杂程度及安全风险划分级别，须按照级别委任订明建筑专业人士和注册承建商，在工程展开7天前，呈交工程展开通知书及有关文件，待屋宇署发出认收信后便可展开工程，在工程完成后的14天内，亦须提交工程完工证明书及相关文件。

按图即看屋宇署小型工程申请程序：