财政预算案｜陈茂波：绝不放寛楼市辣招　放寛按揭不会推高楼价

【财政预算案2022】财政司司长陈茂波今日公布新一份《财政预算案》，提出放宽按揭保险上限，首次置业者八成按揭楼价上限由1,000万元，提升至1,200万元；九成按揭楼价上限则由800万元，提升至1,000万元。被问到为何只放寛按揭成数楼价上限，不放宽楼市辣招，陈茂波劈头回应：“辣招，我系唔会放宽嘅，管理楼宇需要嘅措施，我系唔会放宽嘅。”

他指考虑到美国可能加息下，市民置业较为小心，加上未来楼宇供应稳定，相信放宽按揭成数对楼价推波助澜的影响较少。

助市民买楼自住及楼换楼

陈茂波在《财政预算案》记者会上表示，放宽按揭成数主要考虑市况供应稳定下，让想买楼自住，细楼换大楼的市民更方便。他表示一直以来知道有市民想买楼自用，但无法交出大额首付，早年曾放宽一次，方便市民上车。

他表示，考虑是否推出时，主要视乎市民需要、市况会否引起热炒，而上次放宽后，楼价相对平稳，同时未来4至5年楼宇供应充足，加上息率提升下市民比较小心，故希望提供一个选项让大家考虑，相信不会引起热炒。

租值55万以下维持5%差饷　相当于每月租值4.6万

《预算案》提出引入累进差饷制度，建议应课差饷租值为55万元或以下的住宅物业，差饷一如现时按租值5%征收。而应课差饷租值超过55万元的住宅物业，则建议首55万元租值同样按5%征收差饷，其后25万元租值则按8%征收，超出80万元的租值会按12%征收。

陈茂波解释改以累进制方式征收是本着“能者多付”的原则，在国际上很常见。他指改革后，要缴交更高税率的物业，每月租值要达到约4.6万元，所以绝大多数中产都不受影响，估计受影响物业只有2.2万多个，占本港整体单位约2%，比例很少。他举例指康怡花园、太古城等中产住宅不会受影响，希望对一般中产不会构成重大负担。