结业潮｜梁振英：业主应减租做旺个市　不放弃主宰心态两败俱伤

本港零售消费市道欠坐，不少商舖与食肆结业。全国政协副主席梁振英今日（6月26日）引述政府统计指出，本港私人商业楼宇空置率已创下自有记录以来的四十年新高，舖位市场出现了结构性变化，业主必须面对现实，下调租金“做旺个市”，与租客同舟共济，才能达致共赢。

梁振英在社交网页发文，先作利益申报，表明自己“没有任何商业房地产，不开舖头，也没有任何上市公司股票，没有利益冲突”。

差饷署统计指舖位空置率达11.8%　创四十年新高

他引述地产代理商研究指铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区空置舖位数目近900间，空置率12.1%，形容这个现象必须受到重视，“因为对业主、租户和银行来说，都是切肤之痛，同时这是改革的时机”。

他接着再指出，政府差饷物业估价署做的统计更科学、更全面和更仔细，而今年3月发布的《香港物业报告》指出，2024年底，全港私人商业楼宇，即零售业及其他设计或改建作商业用途的楼宇，但不包括专作写字楼用途的楼宇，总空置面积达1399800平方米，空置率11.8%，创下四十年有记录以来的新高。与此相对， 2024年底私人住宅空置率是4.5%。

由于众所周知的原因，香港的舖位市场出现了结构性变化，社会也要因应作出结构性调整，否则市场积压的压力会越来越大。

梁振英分析，土地和楼房被用作不同用途是有规律和不断更迭的，如今舖位空置率创新高，更迭的其中一个方向就是呎租下调，让租客可以以同一租金租用更大的面积，减低使用密度，改善经营环境。

“业主不放弃主宰心态，恐怕最后是两败俱伤”

他直言，香港经营零售和餐饮的成本结构当中，装修和租金是重大支出，而租约条件一直都是业主主宰，租客讨价还价能力有限。他举例指自己看过一张租约，竟然有条款订明业主可以随时因为改建而提早结束租约。

先租出去，做旺个市，租客生意好，日后就有机会加租，这是业主和租客同舟共济双赢的做法。

“业主不放弃过去的主宰心态，恐怕最后是两败俱伤。”梁振英指出，由于呎租贵，香港商场商店太挤迫，餐厅酒楼厕所转不过身，甚至要在厕所门口摆放食材，顾客体验不好，这些都是租金高衍生出的问题。相比之下，深圳酒楼的包厢有厕所，深圳的竞争力不仅是餐牌上的价钱。

梁振英：不能丢空不减租等运到，一味拖只会阴干

梁振英强调，业主要面对现实，这是市场经济的规律，不能因为怕被银行收回贷款而宁愿丢空不减租，因为早晚要面对空置率高，市值租金下跌的现实；不能等运到；也不能和市场斗气，以前随行就市加租，现在就应果断随行就市减租，一味拖下去只会“阴干”。

我是学土地经济学和地产管理学的，有点理论基础，在测量师行工作了34年，在做特首前负责整个亚洲太平洋区的业务，因此也有在不同市场的实践经验。上面说的是逆耳忠言。