简朴房｜地产代理：约一成㓥房由二房东出租　同负刑责合理

新一份《施政报告》提及将立法取缔不合标准的㓥房，业主须负上刑责。房屋局日前表示，“业主”定义亦包括二房东。

香港地产代理商总会主席潘达恒今（28日）早在电台节目表示，现时只有约一成㓥房由二房东经营及出租，认为二房东也有一定责任，与业主同负刑责是合理。他又指如果刑责太重，有机会二房东会消失，将单位交回给业主。

房屋局日前回复报章查询，指日后不合规准的㓥房，若涉及二房东负责经营出租，构思相关二房东亦须同负刑责。局方指参考了现行《业主与租客（综合）条例》对分间单位租赁管制的做法，当中“业主”定义包括有权不时就任何相关处所收取租金的人，因此亦包括二房东；并称将视乎12月展开咨询时立法会及持份者意见，与律政司进一步研究和敲定最终方案。

香港地产代理商总会主席潘达恒表示，现时八至九成的㓥房都由业主出租，只有约一成是二房东经营。他认为二房东如出租不合规㓥房，同负刑责是合理，有一定责任。他又表示，如果刑责太重，将有机会出现“二房东消失、将单位交回给业主”的情况。

至于业主会否在不知情下犯法，他认为一般情况下业主都会知情，因为经营㓥房要做工程及长时间才有回报，通常会签5年或以上较长租期，而非正常租期，因此业主签约时应会问及。

他亦认为须视乎业主的参与程度、是否涉及利益、知否单位有作改建。他指从合约细节亦能看到端倪，“例如写明不准改建、或租上租，业主不知情的机会就大”。

称预料短期内租金未必大幅升　仍低于独立单位价格

而就部分业主离场会否影响市场价格，他认为长远租金会有影响，但不会即时大幅上升，指若租金不合理、近乎独立单位价格，也不会有人租。

立法会议员郭伟强在同一节目表示，政府4年后才逐步取缔㓥房，认为市场有较多时间认知及准备，“（二房东）未至于走佬”，但称改装亦困难、成本高，如果无利可图，会较多人退出。