河畔花园“移民盘”劈价11%沽　4年帐蚀25万｜单位直撃

美国上周公布加息0.75厘后，中细价物业继续频现损手情况，沙田河畔花园有“移民盘”刚以469万元沽出，四年帐蚀25万元。

美联物业市务经理李泽权表示，沙田河畔花园F座高层4室，实用面积242平方呎，属一房间隔，单位于去年6月开始放盘，初时叫价530万元，新近以469万元沽出，累减价61万元或11%，成交呎价19,380元。新买家为用家。

成交价低银行估价最多8%

据悉，卖方因为移民而沽货套现，单位于2018年5月以494万元购入，持货至今四年，帐面蚀25万元，贬值5%。参考个别银行就上址的网上估价，约由474万至509万元，即成交价较估价低最多8%。

从相片可见，单位楼层高，外望极开扬城门河景，甚至可远眺马鞍山，代理形容属屋苑“景王”，屋内附有雅致装修。

【河畔花园成交单位直撃】