6月二手楼爆至少10宗蚀让　全有一共通点　黄大仙居屋3年蚀30万走

疫情似有放缓，惟楼市仍然未明朗，6月踏入第9日，二手市场已连环录得至少10宗蚀让成交，平均一日一宗，而且有一共通点，便是全数于2018、2019年楼市高峰期购入，适逢近三至四年楼价表现反复，业主现沽货大多需要蚀让、或只能平手离场。

慈爱苑SSD松绑即沽　料实蚀逾55万

本月的蚀让成交中，涵盖蓝筹屋苑、半新盘及至居屋。其中，黄大仙慈爱苑三期一伙两房户，趁三年额外印花税（SSD）松绑即以485万元易手，较原业主2019年买入价计，帐面贬值约5.8%。

富诚地产助理分行经理谢婉玲指，慈爱苑三期M座高层4室，实用面积506平方呎，两房间隔，今年3月于绿表市场放盘，原叫价548万元，放盘不足三个月获绿表人士洽购。

↓↓慈爱苑成交单位直撃↓↓

据悉， 买卖双方拉锯近两星期后，最终卖方愿减价63万至485万元沽出单位，减幅达11%，呎价9,585元。原业主于2019年3月以“白居二”资格、于绿表市场斥515万元买入上址，持货仅三年，现帐面蚀约30万元，贬值近6%。若连同佣金等使费，料实蚀逾55万元。

尚翘峰两房户三年贬值5%

港岛豪宅亦难幸免，中原地产分行经理潘重允指，湾仔尚翘峰1座高层B室，实用面积478平方呎，两房间隔，外望马场景，新近以1,180万元易手，呎价24,686元。原业主于2019年以1,244万元买入单位，持货三年多，现帐面蚀64万元，单位贬值5%。

参考本月录得的蚀钱卖楼个案中，近乎全数持货期仅三至四年，包括多个蓝筹屋苑如鲗鱼涌康怡花园及鸭脷洲海怡半岛，另外，上车盘如大围金狮花园、以至中产屋苑北角城市花园、九龙站天玺等均有同类损手情况，亏损金额由40余万至逾200万元不等。

↓↓↓近期二手买卖损手个案↓↓↓