美国加息｜买楼借500万　倘H按加至1.2厘　每月供楼多2300元

美国联储局公布加息0.25厘，更预期今年全年或加息七次。香港金管局亦相应上调贴现窗基本利率至0.75厘。港元拆息（HIBOR）今日全线上扬，与供楼相关的一个月HIBOR报0.2847厘，较昨日高0.01048厘，创十六个半月新高。

HIBOR升至0.45厘　每月供楼多414元

市场普遍预期，本港银行未必会跟随美国的加息步伐，估计首季HIBOR仍可维持0.4厘以下水平，但若然HIBOR持续上升，对本港业主供楼影响有多大？假设业主向银行借贷500万元，还款年期为三十年，若以现时（3月17日）一个月HIBOR为0.28厘计，Ｈ按实际按息1.58厘，业主每月供款约17,449元。

HIBOR升至1.2厘　一年供楼开支增2.7万

若然一个月HIBOR上升至0.45厘，Ｈ按实际按息则为1.75厘，业主每月供款将增加414元或2.4%，至17,862元；若然一个月HIBOR升至0.7厘，Ｈ按实际按息则达2厘，业主每月供款则较最初增加1,032元或5.9%，至18,481元。

假如一个月HIBOR上升1.2厘，Ｈ按实际按息则会升至2.5厘，业主每月供款将由最初的17,449元，增加2,307元或13.2%至19,756元，即一年供楼开支便增加约2.76万元，够买两部iPhone 13 Pro 1TB手机（一部售价为12,699港元）。

有按揭业界人士认为，本港虽未有即时跟随美国加息的需要，但由于资金持续向外流出，拆息将难免逐渐上升，料首季一个月HIBOR仍维持于0.4厘以下，不过，次季HIBOR或有机会升至0.8厘以下。然而Ｈ按实际按息相比起封顶息率或P按计划，实际利率仍算低。