卖地计划｜莱坊指政府推地取态保守　高力建议缓推商业地

发展局今日（29日）公布公布新一个财政年度（2024/25年度）卖地计划，全年将推出8幅住宅地，2幅商业地及1幅工业用地。莱坊表示昨日宣布撤辣对楼市未来发展有帮助，但短期内发展商入标取态保守，因此地皮估值上未会因此大幅调高。

莱坊估价及咨询部高级董事方耀明表示，政府下个年度推出八幅地皮，取态保守，但相信政府会应对市场反应而调节。虽然昨日公布的财政预算案撒辣对于楼市未来发展有帮助，但由于发展商贷款起楼利息仍然高企，相信发展商短期内入标取态仍然会保守，暂时估值上未致于会因此大幅调高。

沙田区发展成熟 发展商投地兴趣增加

另一方面，金管局放宽发展商对于发展土地的借贷要求，新增两幅位于沙田的小规模用地，相信就是回应市况，因为现在发展商贷款有困难，在发展成熟的小区开发小规模用地，可以减低发展成本的同时，在沙田区开发项目亦应该有一定捧场客，相信对发展商对这两幅地兴趣增加。

政府下调卖地收入预期

高力香港研究部主管李婉茵则表示，去年政府地价收入仅为194亿，仅达成预算目标850亿的22.8%，创2008/09年度后新低纪录。而本年预算地价收入为港元330亿及印花税收入为710亿，较上个财年的估算大减27%，反映出政府有考虑到巿场实际情况，大幅度调整了本年的卖地收入预期，减轻土地财政的依赖。高力建议政府应该谨慎处理推售时间表，以实现土地最大价值。

建议先推售洪水桥工业用地 商业用地需待市况明朗

李婉茵建议，例如政府可先推售位于洪水桥的工业用地，以尽快安置相关作业者需求，以加速北部都会区发展，而住宅方面，其中石门及屯门的地皮，规模及周边配套均较为成熟，可考虑楼巿撤辣后的巿场供需表现，以及实际巿况，再作适时推售。至于商业用地，考虑到未来写字楼供应及地皮价值，宜待市况明朗化再作推售。