卖地计划｜新财年私楼供应15150伙　8幅住宅官地、涉5690伙

【 卖地计划 / 楼市 / 辣招】发展局局长宁汉豪今日（29日）公布2024/25年度卖地计划，新财年政府将推出8幅住宅官地，涉及5,690伙，铁路项目涉1,200伙，市建局占3个项目涉2,860伙，其余为私人重建发展项目涉及3,200及2,200伙。合计各项土地来源，总共有15,150伙。

8幅住宅官地，合共涉及5,690伙，当中包括两幅新增的沙田小沥源住宅地皮，其余6幅则为滚存用地。

至于其他土地来源，港铁（0066）将会推出曾经流标的东涌东站项目，提供1,200伙。市建局将推出2,860伙，涉及3个项目，包括九龙城启德道/沙浦道、旺角山东街/地士道街、观塘市中心项目。

昨日陈茂波于财政预算案提到，政府将考虑市场情况以决定推售土地的数量、种类和速度。并在未来五年，准备好可兴建不少于8万个私营房屋单位的土地，以便适时推出市场。当中近6成的土地供应来自新发展区和新市镇扩展区，另外4成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。

2023/24财年地价收入194亿　较预算减少656亿

2023/24年度地价收入为194亿元 ，较原来预算大幅减少656亿元，亦远较过去年度为少。印花税收入为500亿元，较原来预算低350亿元。未来地价收入将处于低位，2025/26年度及之后年度主要以较保守的过往20年地价收入相对本地生产总值的平均水平（即百分之三点四）计算。

地价收入194亿创近15年新低纪录

早前发展局局长宁汉豪表示，预计2023/24年度政府地价收入（卖地收入加补地价收入合计）只有约150亿元。不过预算案公布最地价收入达194亿元，较早前预计多出44亿元，但依然创下2008/09年（地价收入约169亿元）的近15年新低纪录。

另外，值得留意，本财年度2023/24年至今，仅仅只有3幅地皮成功沽出，只为库房带来约72.73亿元，料创2008/09年度后新低纪录。

高峰期地价收入曾连续4年破千亿

在2016/17年度至2019/20年度，政府地价收入曾连续四年录得破千亿收入，最夸张为2017/18年的1,648亿元，主要由于全年有多达31幅地皮成功批出，带动卖地收入超过千亿元，当中最贵价为鸭脷洲豪宅地王以168.6亿元沽出，由内房财团龙光集团（3380）及合景泰富（1813）的合资公司夺得，风头一时无两。

有测量师认为，地价收入重回高峰至少需时2至3年，而且政府欠缺贵重地皮，因此更需要视乎造地情况。