卖地计划｜宁汉豪对明日大屿抱大决心　财政有压力、需分缓急先后

【财政预算案2024 / 卖地计划 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波昨日（28日）公布2024／25年度《财政预算案》后，提到将会稍为推迟交椅洲人工岛填海工程。

发展局局长宁汉豪今日（29日）被问及政府会否再有相关工程的时间表，宁汉豪强调，交椅洲人工岛项目（明日大屿）和北部都会区，都是香港未来20至30年重要土地供应需求。当中产出的土地不单承载住宅需求，对改善生活配套及经济活动而言也十分重要。

她续指，人工岛占地约1,000公顷，虽然有声音反映可以收集现有棕地作相关发展，但亦希望大众明白发展的位置亦是相当重要。当中人工岛发展不但承载交通运输，亦是可以避免骚扰现有土地持有人或业权人。加上人工岛属政府全新造地，并由政府持有，故可作出新的规划尝试，对发展人工岛项目仍然抱有很大决心。

理解明日大屿推迟　变相更多时间作部署

宁汉豪又指，明白政府现时财政有压力，故发展时需留意其缓急先后，亦理解人工岛项目推迟。认为这样可以让人工岛有更多时间就工程及融资等安排作部署。而且目前亦不需要追赶2025年底进行填海工程的目标，变相亦有更多时间作出部署。今年内会陆续推进深入的工程研究。

被问及目前市况淡静，会否趁机减少人工岛填海面积。宁汉豪表示，一个横跨10至20年的大型发展项目，不应用当前市况决定，但会陆续就不同场景进行研究。

昨日陈茂波于财政预算案提到，政府将考虑市场情况以决定推售土地的数量、种类和速度。并在未来五年，准备好可兴建不少于8万个私营房屋单位的土地，以便适时推出市场。当中近6成的土地供应来自新发展区和新市镇扩展区，另外4成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。

2023/24财年地价收入194亿　较预算减少656亿

2023/24年度地价收入为194亿元 ，较原来预算大幅减少656亿元，亦远较过去年度为少。印花税收入为500亿元，较原来预算低350亿元。未来地价收入将处于低位，2025/26年度及之后年度主要以较保守的过往20年地价收入相对本地生产总值的平均水平（即百分之三点四）计算。

地价收入194亿创近15年新低纪录

早前发展局局长宁汉豪表示，预计2023/24年度政府地价收入（卖地收入加补地价收入合计）只有约150亿元。不过预算案公布最地价收入达194亿元，较早前预计多出44亿元，但依然创下2008/09年（地价收入约169亿元）的近15年新低纪录。

另外，值得留意，本财年度2023/24年至今，仅仅只有3幅地皮成功沽出，只为库房带来约72.73亿元，料创2008/09年度后新低纪录。

高峰期地价收入曾连续4年破千亿

在2016/17年度至2019/20年度，政府地价收入曾连续四年录得破千亿收入，最夸张为2017/18年的1,648亿元，主要由于全年有多达31幅地皮成功批出，带动卖地收入超过千亿元，当中最贵价为鸭脷洲豪宅地王以168.6亿元沽出，由内房财团龙光集团（3380）及合景泰富（1813）的合资公司夺得，风头一时无两。

有测量师认为，地价收入重回高峰至少需时2至3年，而且政府欠缺贵重地皮，因此更需要视乎造地情况。