莱坊：甲级酒店入住率最高升76%　平均每晚房价2347元、大增37%

莱坊今日（29日）发布《香港酒店报告》指出，随著香港在2023年初全面重开，旅游业逐步复苏。尽管游客回归，但旅游消费的复苏和国际游客人数的反弹的速度较预期慢。2023年全年，甲级高价酒店的入住率同比增长20个百分点至76%，房价平均每日为港币2,347元，同比上升37.5%。而酒店投资方面，2023年香港仅录得4宗全幢酒店交易，总交易额约68亿元，同比上升9.2%。

2023年是香港酒店业复苏，展现韧性和增长的一年。自边境重新开放以来，香港旅游业已有复苏迹象。然而，入境旅客，尤其是国际旅客的数目，仍远少于疫情前的水平。2023年全年，国际游客人数达到7,239,207人次，同比增加3,055%，但入境人数仍远低于疫情前的14,109,325人。

入住率上升、甲级酒店均日房价2347元

随著内地游客的稳步重返和国际旅客人数的温和增长，酒店入住率和平均房价均录得强劲增长。2023年全年，甲级高价酒店的入住率同比增长20个百分点至76%。同期，甲级高价酒店平均每日房价为港币2,347元，同比上升37.5%。甲级高价酒店房价的强劲反弹表明，国际豪华酒店品牌在社交媒体和分销渠道上的线上营销活动更具吸引力和成效。

全年录4宗全幢酒店交易 交易额68亿

在2023年，香港仅录得4宗全幢酒店交易，总交易额为港币68亿元，同比上升9.2%。酒店交易占总商业交易额的17%，与商舖总交易额仅相差1个百分点。尽管投资市场疲弱，数据显示，与其他商业领域相比，酒店投资市场较灵活，但相信高融资成本是市场交易较少的主因。

近年来，莱坊看到酒店改建为学生宿舍的趋势普及，因为它们为投资者带来可观的回报。随著非本地学生人数的大幅增长，大学学生宿舍数目不足，在市场表现强劲的情况下，租金收入稳定，学生宿舍的前景吸引。

预计入住率及房价短期回升 中价酒店改建宿舍趋势普及

鉴于今年旅客人数逐步回升及五星级酒店供应短缺，莱坊预计酒店入住率及平均房价将在短期内继续回升。由于即将迎来的酒店供应有限，市场需求应该能够吸纳新供应，尤其是在主要旅游区。预计甲级高价酒店将继续跑赢大市。因此，每间可供出租客房收入（RevPAR） 将在 2024年继续上升，继续超越2019年，并有可能反弹到2018年的水平。

展望未来，莱坊预计酒店业将持续复苏，供需动力对市场有利。在酒店投资市场方面，甲级高价酒店和乙级高价酒店的表现持续优于中价酒店，使中价酒店资产价值受压，继而成为投资者改建为学生宿舍的目标。