卖地计划 | 元朗创新园工业地3月中招标　采双信封制、非价高者得

发展局今日（29日）公布，本财政年度、3月中将推出一幅工业用地，相关地皮为元朗福宏街与宏利街工业地皮，落实于3月中招标，并罕有地采取“双信封制”，并非价高者得。

工业地位于元朗市地段第545号福宏街与宏利街，项目地皮面积约为349,765平方呎，可建楼面面积约1,748,825平方呎。项目需提供不少于30%的楼面予政府，出租予棕地业务经营者，料增加项目发展的复杂性及成本。该工业地预计将兴建多层现代产业大楼推动物流、数据中心等产业发展。

采双信封制　价格因素仅占三成

发展局局长宁汉豪最新于卖地计划中表示，将于3月就该工业地进行招标，当中要求不少于3成楼面需交予政府去安置棕地作业者，而招标方式将会采用“双信封制”。发展商需提交设计建议书及价格建议书，而政府会评估用地的建筑设计及出价，将质素和价格都纳入考虑，并非只是价高者得。是次评分标准当中七成为非价格因素，而价格因素占三成。

估值25亿至43.7亿

宁汉豪举例，非价格因素包括大楼是否能够推动产业发展，或投标者是否愿意交还更多楼面予政府等等。

综合市场资讯，截至1月份，该幅工业地皮每呎楼面地价1,500元至2,500元，估值介乎25亿至43.7亿元。

昨日陈茂波于财政预算案提到，政府将考虑市场情况以决定推售土地的数量、种类和速度。并在未来五年，准备好可兴建不少于8万个私营房屋单位的土地，以便适时推出市场。当中近6成的土地供应来自新发展区和新市镇扩展区，另外4成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。

2023/24财年地价收入194亿　较预算减少656亿

2023/24年度地价收入为194亿元 ，较原来预算大幅减少656亿元，亦远较过去年度为少。印花税收入为500亿元，较原来预算低350亿元。未来地价收入将处于低位，2025/26年度及之后年度主要以较保守的过往20年地价收入相对本地生产总值的平均水平（即百分之三点四）计算。

地价收入194亿创近15年新低纪录

早前发展局局长宁汉豪表示，预计2023/24年度政府地价收入（卖地收入加补地价收入合计）只有约150亿元。不过预算案公布最地价收入达194亿元，较早前预计多出44亿元，但依然创下2008/09年（地价收入约169亿元）的近15年新低纪录。

另外，值得留意，本财年度2023/24年至今，仅仅只有3幅地皮成功沽出，只为库房带来约72.73亿元，料创2008/09年度后新低纪录。

高峰期地价收入曾连续4年破千亿

在2016/17年度至2019/20年度，政府地价收入曾连续四年录得破千亿收入，最夸张为2017/18年的1,648亿元，主要由于全年有多达31幅地皮成功批出，带动卖地收入超过千亿元，当中最贵价为鸭脷洲豪宅地王以168.6亿元沽出，由内房财团龙光集团（3380）及合景泰富（1813）的合资公司夺得，风头一时无两。

有测量师认为，地价收入重回高峰至少需时2至3年，而且政府欠缺贵重地皮，因此更需要视乎造地情况。