首月投资气氛疲弱工商舖买卖续寻底　创2020年2月后新低

新一年首月工商舖买卖市场未见明显反弹，成交宗数仍处于低位。据中原（工商舖）资料显示，1月份共录得约188宗工商舖买卖成交，成交金额仅录得约18.64亿元，创自2020年2月以来新低。

中原（工商舖）认为，新一年度港股及楼市表现未如理想，令整体投资气氛疲弱，窒碍投资者入市信心，商用物业市场雪上加霜。市场普遍期待本月底前公布的财政预算案中政府对楼市有所撤辣，因而令本月整体观望气氛更见浓厚，相信工商舖买卖走势仍会维持低位徘徊。

葵芳汇3.1亿沽最瞩目

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，1月份市场录得约188宗工商舖买卖成交，涉及总金额约18.64亿元，环比分别下跌约3%及约70%，同比同期对比亦未见有改善，分别下调约13%及约54%。3大范畴中，1月份商舖买卖宗数由12月约49宗，微跌14%至约42宗，成交金额仅录得约5.48元，环比大跌约68%；当中个别瞩目成交亦计算在内，如由投资者罗守辉持有的葵芳兴芳路208号葵芳汇地下及1至3楼以约3.1亿元沽出，新买家为华润隆地，项目租金回报率料高达6厘，可见目前高回报的舖位物业才能获投资者青睐。

潘氏续表示，写字楼买卖宗数环比明显上升，1月份商厦买卖宗数由12月约22宗，大幅增加41%至约31宗，惟成交金额仅录得约3.99亿元，环比大幅减少约87%，反映写字楼物业的承接单位以低银码为主。至于工厦买卖交投走势则较稳定，成交宗数环比及同比分别微跌约7%及3%，月内工厦亦出现瞩目成交，当中香港浸信会医院就以约1.37亿元购入观塘伟业街105号全幢活化工厦。

目前市场观望气氛浓厚

潘氏分析，1月份股楼市场疲弱，令整体买卖交投气氛受压，即使政府曾表明首季将停止推出商业及住宅地皮，亦未有提升投资者入市信心。日前联储局连续4次会议维持利率不变，美国通胀亦逐渐受控，次季减息机会提高，对市场起动作用不大，加上农历新年假期效应，目前市场观望气氛浓厚，普遍期望本月底前公布的财政预算案中，政府会否全面“撤辣”，以及连串振兴楼市及经济措施的安排，故预料本月整体工商舖买卖交投仍会有低位徘徊，而随著财政预算案具体公布后，工商舖气氛可望逐步回暖。