上环“莲香楼”旧址租出　大型酒楼月租29万进驻　呎租逾34元

零售市道下行，民生区舖租同样受影响，食肆积极扩张。上环“莲香楼”旧址、上环威灵顿街160至164号曾昭灏大厦地下及1楼最近以月租29万元租出，新租客为大型酒楼。

市场消息指，上述舖位租赁成交为上环威灵顿街160至164号曾昭灏大厦地下及1楼，舖位建筑面积分别各约3,580平方呎及4,833平方呎，合共8,413平方呎，新近以月租29万元租出，平均呎租约34.5元。据了解，新租客为大型酒楼，将于短期内开业。

巨舖丢空一年半

上述巨舖旧租客为坐拥百年历史的粤式茶楼莲香楼，多年来仍然保留传统经营模式，如使用点心车售卖点心，受本地客及游客追捧，惟莲香楼最终不敌疫市，于2022年8月结业。

翻查资料指，舖位在莲香楼结业后，曾以月租35万元叫价放租，甚至曾接受短租形式进驻，惟未获洽询。最近因应市况将叫价减至29万元获大型酒楼承接。

资本策略正申建一幢30层高商住大楼

事实上，曾昭灏大厦原本为一幢业权分散的大厦，资本策略于8年前收购该物业大部分业权，并于2019年购入最后一伙，成功统一业权。同时，2021年获批重建一幢25层高商厦，但发展商于上月向城规会提交新方案，改为申建一幢30层高商住大楼，涉约175伙住宅。