楼灾浮现　中原︰私楼市值两年蒸发逾2万亿　业主人均输210万

息口高企，本港购买力流失，港楼股市下行，自住单位资产价值不断蒸发。中原公布最新研究报告，指出中原城市领先指数CCL，自高位计累跌约24%，最新已有5个指标屋苑的总市值已跌穿1,000亿元大关。过去两年多全港私楼市值已蒸发逾2.66万亿元，人均业主损失近210万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府去年10月“减辣”作用不大， 香港楼市走势持续疲弱，即使以往抗跌力最强的蓝筹屋苑都纷纷失守。

2021年8月，CCL刷新191.43点历史新高，138个成份屋苑市值一度逼近4万亿元，至3.99万亿元，是打工仔强积金（MPF）总资产的2.6倍，业主身家水涨船高。

当时，市值达千亿的屋苑，多达6个。据积金局最新数字，截至上年9月，强积金总资产值为1.0875万亿元。陈永杰指，近年楼价回落，CCL总市值拾级而下，截至上周已跌至3.12万亿元，两年多不见8,676亿元或21.7%，平均每单位售价亦由1,083.23万元，跌至847.67万元。

蓝筹屋苑业主身家缩水逾八千亿

不足三年蓝筹屋苑业主身家缩水达八千多亿元，如果将这个数字套用在已面世24年的强积金，即意味着打工仔“N年”前辛苦储落的强积金蒸发八成，情况接近全军覆没。

目前全港市值最大的10个“巨无霸”中，有5个屋苑的总市值已跌穿1,000亿元，包括荔枝角美孚新邨、鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园、薄扶林贝沙湾及天水围嘉湖山庄。当中以美孚新邨跌幅最大，总市值由2021年9月最高1,363.47亿元，跌至898.91亿元，劲跌34%。

属全港伙数最多屋苑、多达15,852伙的嘉湖山庄，近期呎价已跌穿7,000元，总市值亦大幅插水，由1,032.4亿元跌至728.59亿元。

太古城业主平均身家蒸发488万

至于，太古城仍是目前全港市值最大的蓝筹屋苑，以上周成交呎价14,389元计算，总市值达1,290.9亿元。但翻查纪录，于2021年8月，该屋苑呎价高达21,292元，总市值曾逼近2,000亿元，达1,910.3亿元。

太古城是不少“中产家庭”聚居地，近年受移民潮及加息等影响，总市值短短两年多蒸发近620亿元，若相关亏损金额摊分至屋苑12,686名业主身上，平均每名中产业主身家蒸发488万元。