沙田、大围二手成交环比暂跌逾四成　沙田中心两房四年输134万

二手市场疲弱，市场续以蚀让成交为主。不过由于近日节日气氛陆续消散，交投逐渐加快，沙田及大围区本月暂录约28宗成交，但亦较上月同期跌约逾四成。沙田中心有两房业主四年终帐蚀134.2万元离场。

中原地产区域营业董事黎宗文表示，是次成交为沙田中心B座海宁大厦中层E室，实用面积288平方呎，属两房间隔。单位去年11月以548万元叫价放盘，今年1月减至460万元，日前议价后以423.8万元易手，呎价14715元。

四年帐蚀134.2万

换言之，单位放盘约4个月累劈124.2万元易手。至于，新买家为上车客，见楼价已大幅回落，单位间隔合用，加上较大议价空间，决定入市自住。另据中银网上银行估价，上述单位估价为418万元，而恒生估价则为412万元。即最新成交价较估价高出1.4%至2.9%。

据知，原业主则于2020年以558万元购入单位，持货4年，是次转手帐面蚀让约134.2万元，单位期内贬值约24%。