投资者趁机平执蚀让货　掷285万买北角富利来大厦　租金回报料5厘

二手市场疲弱，有投资者趁机执平货，掷285万元买北角富利来大厦一房，料租金回报约5厘。据知，原业主持货逾5年转手帐蚀120万元离场。

中原地产北角区资深区域营业董事林龙南表示，是次成交为北角富利来大厦A座中层1室，实用面积225平方呎，属一房间隔，座向西。原业主因睇淡后市，于2022年10月以438万放盘，新近以285万元沽出，呎价为12,667元。

至于，新买家为投资客，有感近日楼价回落，见上址邻近地铁站，租赁市场有保证，加上单位附企理装修，故决定入市。林龙南指，单位市值月租约1.2万元，租金回报料约5厘。

持货逾5年帐蚀让120万或三成

不过，据中银网上银行估价，上述单位估价为386万元，而恒生估价则为378万元。即最新成交价较估价低24.3%至25.9%。参考同类成交单位为A座中层1室，实用面积相同亦较是次成交单位低四层，于2021年中以408万元沽出，即是次成交单位较同类平123万元。

据知，原业主则于2018年以405万元买入单位，持货逾5年，是次转手帐面蚀让120万元，单位期内贬值近3成。