中资入市│华润隆地3.1亿购葵芳汇4层巨舖　指对香港长远有信心

零售舖位物业价格由高位回落，中资积极入市民生区舖位。华润旗下华润隆地近月斥资3.1亿元，向资深投资者罗守辉买入葵芳KF88葵芳汇一个面积约2.2万平方呎商舖。华润隆地资产管理平台总经理梁启棠回复《香港01》表示，集团认为目前香港零售舖位回报已处于合理水平，未来会继续投资本地房地产物业，又指集团对香港长远发展有信心，会继续支持香港发展。

华润隆地资产管理平台总经理梁启棠指出，近两年香港市场受到加息及经济下行影响，普遍零售物业出现明显的价格回落，不良资产数目也有明显增加，惟认为情况已经有所改善，相信会出现谷底反弹，又预计零售业会是第一个复苏的范畴，民生区商场将会录得平稳发展。

葵芳汇作长线收租、不考虑拆细出售

他又指出，华润隆地作为华润旗下公司，对香港长期发展有信心，未来会继续投资香港，惟对今年入市预算不便透露，但公司内部已有一定盘算，希望再买入民生区商场物业。他又透露，集团旗下也有自身零售品牌，未来会进一步扩大发展。

对于新买入的商场会如何部署，他表示，葵芳KF88葵芳汇将会用作长线收租用途，没有考虑过拆细出售。

成交呎价1.43万、每月收租157万

第一太平戴维斯表示，上述成交物业为葵芳兴芳路208号葵芳汇地下及1至3楼，作价3.1亿元连同现有租约出售，买家为华润集团旗下的华润隆地有限公司。物业总建筑面积约 21,664 平方呎，呎价约14,309元。物业零售基座占地四层，每层建筑面积约5,297至5,677平方呎不等，11个舖位已全数承租，租户包括食肆、银行、健身中心等。物业外墙装有多块大型广告板，提升广告效益。

原业主为资深投资者罗守辉

资料显示，资深投资者罗守辉在2023年1月份放售葵芳KF88葵芳汇商舖物业，最初叫价4.5亿元。该巨舖位处大单边，物业由地下及1至3楼均全数100%获承租，涉及13个租户，包括银行、食肆、健身中心等，每月总租金收入约157万元，新买家料可享约6.07厘租金回报率。