戴德梁行：中央放宽调控政策　大湾区住宅及商业物业市场回暖

戴德梁行今日（18日）发表大湾区住宅市场及商业物业投资市场2023回顾及2024展望。随著全国各地放宽楼市调控政策，大湾区内地城市一手住宅销售套数自8月份回升，当中8至11月份录得27%增长。而大湾区内地商业物业投资2023年全年总成交额录得661亿元人民币，为5年内第二高水平，贴近2019年高峰，占全国总投资额近三成。投资市场方面则以国企及内地资金为主；物流仍为最受关注板块，预期生物医药和养老资产将成市场新焦点。

戴德梁行分析，2023年，虽然内地复常通关后未见大湾区楼市及投资市场出现大幅反弹，然而下半年随著中央和各地方政府逐步放宽楼市调控政策，住宅市场气氛渐趋稳定，而商业物业大手投资市场（亿元人民币以上）亦见内地资金及国企更积极部署并寻找投资机会。展望2024年将迎来复苏的一年，随著大湾区交通配套更趋完善，以及市场预期更多利好政策出台，相信将为大湾区城市的住宅及投资市场带来正面支持作用。

大湾区一手住宅成交全年跌6.2%

2023年，大湾区住宅市场整体气氛维持审慎，然而自8月下旬政府开始推行不同刺激楼市的措施，大湾区部分城市相继落地“认房不认贷”、降低首付比例、取消限购、降低房贷利率等政策，有助释放市场上的刚性需求和提升潜在买家对后市的信心。大湾区整体一手住宅交投自3月开始回落后，于8月份触底并逐步回稳，11月成交量更加较8月高出27%，全年总成交录得37.8万套，较去年全年跌6.2%。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，随著大湾区深化融合，预期将有更多港人考虑于各大湾区城市置业，预料2024年一手住宅成交每月平均宗数有望达3.3万宗左右水平，即全年总成交宗数有望回升5%至接近40万宗水平。

深圳二手全年楼价回落5.3%

另外，更能反映市况的二手价格方面，以具指标作用的深圳为例，根据戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅价格指数，2023年二手楼价持续调整，其中，第四季跌幅稍微扩大，全年楼价较2022年回落5.3%。纵观2023年，大湾区住宅市场仍处于巩固期，潜在买家普遍期待政府松绑和更多刺激楼市措施出台，故多持观望态度，影响整体成交量和售价。然而，随著第三季末各种调控政策逐步放宽，将有助稳定市场信心并带动成交量上升，支持2024年上半年住宅楼价平稳发展。

大湾区商业物业投资额高达661亿人民币

虽然受全球普遍高息环境影响，2023年大湾区商业物业投资相对平稳，全年总投资金额达661亿元人民币，为5年内第二高水平。同时，大湾区投资金额共占全国亿元以上大宗交易约三成，相比2018年大湾区概念初出台时的18%增长了不少，反映大湾区商用物业越受市场重视。成交宗数方面，随著整体投资气氛于2023年下半年改善，全年交易宗数录得85宗，为三年来最高。

戴德梁行执行董事及中国资本市场部香港主管陈彩丽表示，2023大湾区商业物业全年总投资占全国约29.4% 再创新高, 金额贴近2019年亦高于本行年中预期, 可见大湾区概念越来越受投资者重视。而内地资金如国企、实业买家和私人投资者表现相对活跃，纷纷在物业价格回归理性和借贷利率回落的环境下捞底，趁机吸纳市场上的待售物业作长线投资，当中内资投资金额更占2023全年总成交金额的98%。