戴德梁行︰政府应重新审视楼市辣招　可优化港人换楼印花税政策

香港楼市首季曾出现小阳春，但在发展商不断推出新盘，令到二手成交受压，多间代理下调今年楼市预测，并认为下半年交投会进一步减少。对此，戴德梁行认为政府应重新审视楼市政策，并给予两项建议。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示，政府当年设立辣招 （包括从价印花税和买家印花税）目的是稳定楼价，打击炒卖，也不希望外来需求（包括非香港永久居民）刺激楼价大幅上升，交付30%印花税的辣招是无可厚非，更是合理的方向。

但现在政府积极招揽外来人才，吸引他们来港定居，所以政府早前已率先将政策初步微调，外来人才只需住满七年后便可获退回30%印花税，但30%印花税是非常高的成本，有机会成为外来人才却步的因素，因此建议政府可以考虑将外来人才的印花税“先付后退”政策，改为假如七年内出售物业时才需要缴付。

优化港人换楼印花税政策

他再指，针对本港市民，该行建议优化15%从价印花税“先付后退”的安排，以支援市民换楼时的资金压力。认为政府不用担心此举会导致本港楼价大幅上升，目前香港楼价已较高峰期下调约10%，而且过去几个月经济基调、复苏步伐未如预期中理想，二手买卖市场过去两个月非常淡静，建议政府应该在情况变得更差之前微调政策以支援市民。

最后，政府是要协助市民解决住屋问题，并非买楼问题，该行乐见政府将重心放在解决住屋问题上，现时公屋建设已经加快并能照顾低收入人士，在产业提升、专才来港的影响下，私人楼宇价格应该由自由市场决定。