戴德梁行︰第二季甲厦呈负吸纳量　待租率微升至17.3%

戴德梁行发表香港房地产市场2023上半年回顾及展望。该行指本港经济活动随著中港通关逐渐复常，零售市道受旅客消费支持，今年首五个月零售业总销货额总计1,719亿元，同比升21.0%。然而，写字楼租赁活动仍未见明显反弹，在第二季继续录得负吸纳量；另一方面，港元拆息高企，住宅买家入市意欲降低，交投明显较通关初期放缓，次季度成交宗数较对上一季跌13%。

甲级写字楼第二季呈负净吸纳量

香港写字楼租赁市场第二季未见有明显反弹，因为季内有大型企业缩减租用面积甲级写字楼市场第二季度录得负172,700平方呎净吸纳量，当中以尖沙咀区和中区最为明显；但情况已较上季度的负248,200平方呎有所改善。整体待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲厦租金继续下调，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%。

街舖租金回稳　空置率持续下降、三年来低位

受旅客消费支持，本港零售市场逐步复苏，1月至5月零售业总销货额总计1,719亿港元。核心区街舖方面，各区空置率继续呈下降趋势，平均空置率约为9%，为三年来低位。

至于街舖租金，各区按季均录得低单位数增长，年初至今各区平均升幅约为5%，其中以受高端旅客及本地消费支持的中环租金升势最为强劲，升幅达7.1%。另外，餐饮租金亦继续稳步上升，各区年初至今录得5至6%升幅。

虽然2月份通关后楼市暂现一段小阳春阶段，惟5月份本港多家银行随美国加息调高息率，加上近期环球经济及股票市场再现波幅，拖慢买家入市步伐。

楼价5月倒插　第二季成交同比跌18%

第二季住宅物业成交宗数约12,200宗，按上季下跌13%，比上年同期跌18%。另外，季内发展商继续积极推盘，当中不乏大型新盘贴市开价，分薄了部分二手市场的购买力。一月至五月的一手成交约占整体住宅交投数目四分之一。

住宅价格方面，整体住宅物业价格于5月份由升转跌，环比回调0.7%，首五个月累升4.9%。根据戴德梁行追踪的受欢迎屋苑楼价数据，代表细价盘市场的沙田第一城呎价按季跌3.0%，年初至今升16.4%； 代表中价市场的太古城则按季下调3.9%，年初至今升幅约6.9%；而代表豪宅市场和防守性较高的贝沙湾按季亦微跌1.1%，年初至今升4.2%。

下半年发展商积极去货　二手趋慢热

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预料，即使下半年息口见顶，高息环境亦将会维持一段时间。另外，最近股票市场波动、地缘政治不稳及外围经济复苏缓慢等因素均会抑制买家入市情绪，为住宅成交和价格的复元带来阻力。

该行预期下半年发展商将继续积极推盘去货，并以贴近二手市场开价的策略和不同优惠条款吸引买家，以1,000万以下的中小型盘最受买家追捧，而二手市场则相对慢热。预计全年楼价升幅介乎3%至7%，而住宅成交量则同比升10至15%至约五万伙左右。