戴德梁行：受息口、股票市场反复拖累　料明年上半年楼价再跌5%

戴德梁行今日（7日）发表香港房地产市场2023年回顾及2024展望，该行表示资本市场气氛维持审慎，市场购买力由本地资金及自用型买家主导，截至12月5日亿元以上非住宅物业成交暂录得397亿港元，较去年全年跌33%。另外该行又预期，息口高企及股票市场反复向下等因素将拖累住宅交投，预计今年全年交易宗数将为十年新低；全年楼价下调幅度约5%，2024年上半年也将有最多5%的下调空间。

该行又指，甲级写字楼年初至今（截至11月中）净吸纳量录得负26.7万平方呎；租金持续下调，年初至今累跌7.2%。不过由于零售市场逐步复苏，第四季一线街舖平均空置率进一步回落至8.2%；2023年各区街舖租金全年升5至10%。

料明年上半年整体楼价再跌5%

私人住宅方面，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，最新一份施政报告主要惠及来港专才，而本地买家和投资者入市意欲仍然相对保守，预料高息环境和股票市场不稳等利淡因素将维持一段时间，以及发展商手上新盘存货量多，料一手盘将继续提供折让贴市开价，二手楼价在短期内难以重拾升轨，预料整体楼价在明年上半年再跌5%。

至于成交量方面，估计发展商明年会加快推盘步伐，息口亦有望在下半年企稳，将有助带动楼市气氛回暖，估计2024全年住宅成交量比今年低位回升约两成至5万至5.3万伙水平。

明年120万呎新商厦落成　料全年租金下调7至9%

写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，鉴于明年亦有近120万平方呎新甲级写字楼楼面落成，预计2024年写字楼租金将继续调整，全年下调7至9%。不过，由于通关后写字楼新租赁步伐比市场早前预期的进度缓慢，加上年底前仍有机会有新供应项目相继落成，料待租率难免被进一步推高至19%以上，将超越2004年第一季度18.1%的有记录的高位。

零售市场逐步恢复，整体一线街舖空置率大致呈下跌之势，明显比过去三年疫情表现有所改善。其中，传统游客区铜锣湾空置率跌至2.6%，与2019年水平相约，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中环及旺角空置率则按季持平。

明年上半年各区街舖租金维持2至7%增长

商舖市场，戴德梁行执行董事及香港商舖代理及管理服务主管林应威指，预期明年上半年各区街舖租金能维持2至7%增长。不过面对环球政治经济大环境仍然存在隐忧，面对旅客消费模式改变、港人北上消费成风新趋势，国际品牌大多维持观望态度而未敢大肆扩张。疫情改变消费者习惯线上购物，网上零售额占整体零售业总销货额的占比更从2020年的6.3%上升至2022年的9.9%。

他又指，虽然铜锣湾空置率已回落至2019年水平，但药房和民生商舖取替部分奢侈品牌进驻优质地段。珠宝品牌喜爱在尖沙咀区等人流较多、奢侈品牌集中的优质地段开舖。