戴德梁行︰上半年逾亿元非住宅交投挫45%　料全年可达500亿

今年上半年受高息环境持续影响，投资者持观望态度，戴德梁行发报告指，1亿元以上的大额非住宅物业投资市场，只录得31宗交易，同比下跌45%，料全年相关成交金额可达500亿元。另外，在港府多项“抢人才”政策下，令到出租公寓及学生宿舍等新兴板块备受投资者注目。

年初中港通关至今，市场期望中资来港的情况似乎未如理想，加上美国加息令到借贷成本上升，以及市场上高回报物业选择有限，影响到2023上半年截至6月中旬大额非住宅物业投资市场，只录得31宗成交，总金额为181亿元。

本地投资者、自用买家料趁低吸纳

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄表示，物业价格在过去三年已有足够的调整，一些有实力的本地投资者以及自用型买家，现在反而是入市及趁低吸纳的时机。此外，内地企业及国企的活动亦较过往三年活跃，但他们在港仍需要时间物色物业，所以在数据上有可能滞后。另他指复常需时，预计全年大额非住宅物业投资市场金额为500亿元。

共享空间、多户型物业及学生公寓等新兴市场备受关注

另外，在港府一系列的“抢人才”政策下，投资者的目光开始投向共享空间、多户型物业以及学生公寓等新兴物业市场。

报告指出，过去十年，大学学生人数增加了9%，非本地生人数更增长50%，但学生以及床位的比例甚至出现六位学生争一个床位，导致学生需考虑校外住宿的选择，为共享空间、多户型物业以及学生公寓等新兴物业市场提供增长动力。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，共享空间、多户型物业以及学生公寓等新兴物业市场在欧美等国已一早盛行，香港最近开始崛起。以学生公寓为例，该物业提供稳定的入住率及租金收入，加上营运成本和维收成本亦较低，对营运商以及追求稳定的投资者极具吸引力。