第一城价量齐跌　交投量创历史新低　千禧年货大赚逾两倍转手

二手交投持续乏力，据代理资料沙田第一城今年仅录得218宗成交，创下有纪录以来新低。而屋苑最新录得17座中层B单位以520万元成交，原业主早于2000年买入单位，持货约23年，帐面获利351万元，单位升值约208%。

中原地产副区域营业经理伍锦基表示，是次成交单位为沙田第一城17座中层B单位成交，单位实用面积451平方呎，属三房间隔，座向东北，望开扬景。原业主早前以630万元叫价放盘，及后因应市况减价至520万元易手，累减110万元，或17.4%，实用平均呎价为约11,530元。

据了解，原业主于2000年以169万元购入，持货约23年，帐面获利351万元，单位升值约208%。另外，新买家为区内分支家庭客，购入单位用作自住。

↓沙田第一城17座中层B单位↓

沙田第一城价量齐跌

伍锦基表示，沙田第一城2023年共录得成交218宗，较去年录354宗下跌38%，创有纪录以来新低。12月份实用平均呎价徘徊约12,471元水平，较去年同期录约14,510元录约14%跌幅，价量齐跌，呎价时光倒流至约16年中水平。

另指，今年楼市受加息及外围因素等影响，新盘减价战亦令二手受压，楼价下行，市场观望气氛浓厚，其中今年5月更仅录7宗成交，单月成交宗数创18年10月（7宗）后近5年新低。

展望明年，加息周期已达尾声，明年有望开始减息，二手成交量有望于第一季受小阳春带动而回升。