皓畋银主盘6年劲蚀750万　业主想卖楼还款　但遭银主“煞停”收楼

楼价不断下跌，加上高息环境下，市场出现业主无力偿还贷款，令到单位沦为银主盘。市场消息指，昨日（28日）单日录得3宗银主盘成交，其中何文田皓畋5座中层A室新近以1,600万元成交，持货6年蚀让金额竟达750万元。值得留意，原业主曾于今年初以1,860万元卖楼套现，但遭银主介入“煞停”并没收单位，直至近日才将单位转手，最终要卖平260万元。

中原地产分区经理麦少基表示，是次成交单位为何文田皓畋5座中高层A室，实用面积865平方呎，采三房套房间隔，另设储物房，单位座向东方，望开扬游乐场景，单位新近以1,600万元成交，折合实用呎价18,497元。

原业主于2017年3月以2,352万元购入单位，持货6年，现转手帐面需蚀让752万元离场，单位期内贬值32%。

当日采发展商“1+2财务计划”、涉楼价8成近1900万

翻查资料指，原业主早于2017年以一手形式买入单位，曾于2017年尾至2018年头期间“一次过”承造一按及二按，即为发展商提供的“1+2财务计划”，涉及最高楼价7成一按，及最高2成二按，总贷款额最高可达净楼价80%，即当按揭贷款合共约1,881万元。该财务计划首3年可供息不供本，一按还款期更长达28年，首3年息率为P减2.75厘（当年P为5厘，实际利率2.25厘）。而第4年起息率以P减1厘计算，并需偿还本金及支付利息。

年初卖楼遭银主“煞停”收楼　最终要再卖平260万

不过由于楼市下行，楼价不断下跌，加上借贷环境息口高，令到还款压力大增。而且原业主在2022年8月份再次把单位抵押借财仔，涉资约800万元。因此今年初曾以1,860万元卖出单位的交易，所套现资金完全不够还债，故被银主“煞停”交易，最终未能完成买卖，及后更沦为银主盘。

有市场人士估计，年初交易未能完成，因银主认为就算业主将单位卖出后，金额亦不足以偿还债项，故不如直接“收楼”由银主自行卖出，超码“有楼在手，不怕被走数”。而今年楼市先升后回，下半年楼价更出现倒跌，影响物业最终成交价。

同一屋苑曾出现同类情况

于本月11日，皓畋1座中层A室曾被推出拍卖，银主开价750万元，呎价14,822元。而该单位业主曾承做至少3次按揭贷款，惟最终业主正式破产，单位终沦为银主盘，而业主在破产前也曾经以1,050万元蚀沽上述单位，同样不过未能完成交易。