今年6幅地皮流标　仲量联行吁恢复勾地制、每6个月检讨标准补地价

地皮市场表现不佳，截至今年11月 ，本财政年度的卖地收入目标仅实现14.2%，并有6幅地皮流标。本财政年度尚余一季，政府将难以实现850亿元的卖地收入目标。仲量联行建议，政府可恢复勾地表机制，增加成功售出地皮的机会，避免流标对市场造成负面的连锁效应。

仲量联行估价咨询部资深董事区建强指出，政府应适时检讨土地政策，以缓解目前的僵局，至少提高可以继续出售地皮的机会，以保持城市发展。他建议更频繁检讨标准补地价额，宜调整为每六个月检讨，同时可恢复勾地表机制，增加成功售出地皮的机会，避免流标对市场造成负面的连锁效应。

减慢低迫切性大型项目如交椅洲人工岛

此外，他指出，由于土地收入下降及作未来基建发展的资金有限，政府宜优先开发发展商有较大兴趣的项目，减慢低迫切性的大型项目，如交椅洲人工岛。

该行又指出，高息及疲弱的住宅销售令发展商在招标地皮时更趋保守，预计未来数月有更多地皮流标。这将令政府的土地收入大幅减少，并影响未来基建发展的资金来源及市场气氛。

地价回落发展商采传统方式进行补地价

至于改契及换地，越来越多发展商选择以传统的商讨模式申请补地价，而非采用标准补地价机制，主要原因是地价显著回落所致。例如，发展商采用传统的模式为油塘一幅冷冻货仓及类近地皮住宅重建项目进行补地价，是次补价较采用标准补地价机制下低最少39%。

市价与标准补价的差距扩大，对利用标准地价表以加快补地价程序的效用将会减弱，令旧区重建及开发新发展区的进度放缓。

企业及用家主导商用物业市场

投资市场方面，仲量联行指出，由于利息高企，投资者对物业投资仍抱审慎态度，今年售价为5,000万港元或以上的商用物业总成交额为165亿港元，较上半年下跌4.7％。但投资市场录得更多企业/用家入市的个案，今年下半年，此类交易的成交额较上半年上升1.05倍，反映用家在商用物业市场的主导地位增强，为经济下行时的普遍趋势。