曾焕平︰减辣未能“冲喜”　料明年楼价跌10%　负资产或见三万宗

仲量联行今日（12日）发表地产市场回顾及2024年展望，报告指出今年香港商用物业租务及投资市场的改善情况均较市场预期缓慢，预料2024年中小型住宅楼价于将下跌约10%。仲量联行香港主席曾焕平更形容，目前“香港企喺一个好危险嘅山坡隔离”，若楼价再下跌10%，负资产数目料将升至约三万宗水平。

至于工商舖方面，该行预计明年整体甲级写字楼租金将下跌5至10%。不过明年核心街舖的租金升可望上升5%至10%，而优质商场租金会上升0%至5%。

减辣未能“冲喜”　料明年楼价将下跌10%

高息及外围经济环境欠佳下，买家对入市抱观望态度，导致今年下半年住宅市场更低迷。截至11月份，今年中小型住宅楼价下跌3.1%，重返2017年3月的价格水平，同期豪宅价格下跌4.1％。但由于置业人士转买为租，加上人才及非本地家庭流入，豪宅租金回升4.9%。

仲量联行香港主席曾焕平表示，虽然政府早前推出减辣措施，但对楼市无法达到“冲喜”的作用。至于楼市何时能够脱离困局，他直言他没有“水晶球”，难以估计，只能提供历史数字分析。从1997年起的数据显示，恒指走势于过去26年大致与住宅楼价走势相若，楼价在股市下行时未有逆时向上。因此他预期楼价将持续下跌，中小型住宅楼价于2024年将下滑约10%，重返2016年的水平。

曾焕平：香港企喺一个好危险嘅山坡隔离

曾焕平认为，现时楼市低迷有几大重要因素，包括发展商存货量高企、被迫减价清货，直接影响一﹑二手楼价；第二，国内经济环境差，缺乏投资客入市；第三，房屋供应大量增加，直至2029年香港房屋包括公屋、居屋及私人住宅，供应量将会增加约20万伙，影响楼价等等，形容“香港企喺一个好危险嘅山坡隔离”。

他指出，若楼价再下跌10%，负资产数目料将升至约3万宗水平。而负资产数目上升及疲弱的楼市，将对本港经济增长及消费力带来非常危险的负面影响，并会影响政府的卖地收入。因此他建议，政府应调整房屋政策以支持楼市，包括全面“撤辣”，提高市民及专才的买楼需求，并加快现有住宅区的基建发展，尤其是启德发展区等等。

甲级写字楼需求疲弱　空置率上升至12.9%

今年写字楼租赁市场略见好转，但改善进度较预期缓慢。仲量联行港岛商业部主管郭礼言表示，甲级写字楼的租赁需求仍然疲弱，截至11月底整体甲级写字楼租金下跌5.3%。整体甲级写字楼空置率于今年年底升至12.9%，中环空置率升至9.9%。不过，在市场招顶的写字楼楼面较以往同比减少27.2%，反映企业缩减规模的情况改善。

郭礼言预测，2024年将仍是租户市场，租赁由升级需求所带动，整体甲级写字楼租金明年将下跌5至10％。

核心街舖空置率创疫情以来新低

由于出境旅游大幅超越访港旅客数字，导致本地消费力流失，零售消费增长于今年下半年放缓。今年核心街舖及优质商场的租金分别上升14.8%及2.7%。但租金仍然较2014年第三季历史高位低逾70%，核心街舖空置率创疫情爆发以来新低，年底已跌至11.6%。

仲量联行香港商舖部主管唐伟乐表示，展望明年，尽管本地消费受到港元强及港人持续北上消费所影响，商舖市场将持续复苏。由于大部分核心街舖已租出，预期明年核心街舖的租金升可望上升5 至10%，优质商场租金会上升0至5%。