11月二手蚀让至少录82宗　众业主共蚀8400万　沙田区蚀让冠绝全港

本港住宅市场蚀让潮持续。据《香港01》统计，11月份全港各区共录至少82宗二手蚀让个案，环比减少11.8%，合计总贬值金额，料一众原业主合共帐面蚀约8,401.66万元，环比亦下跌7,398.34万元或46.8%。若按分区计，新界区仍然为重灾，区内录64宗蚀让个案，表现环比大致持平，占11月整体高达78%，其中沙田区蚀让环比急增46%。

资料显示，全月整体蚀让金额最多的是有“明星屋苑”之称的西贡低密度豪宅傲泷，涉及为1座连花园特色户，属四房两厅连工人房间隔，实用面积1,760平方呎，连188平方呎花园。

原业主于6月放盘以5,100万元连车位叫价放售，两个月后主动下调叫价至4,632万元，终以3,960万元沽出，呎价21,932元。原业主4年前以4,499万元入市，是次转手帐面劲蚀639万元，单位期内贬值14%。

↓↓傲泷1座连花园特色户↓↓

11月录四宗两年SSD 松绑蚀让个案

施政报告为楼市减辣，将额外印花税（SSD）年期由3年缩短至2年，刺激部份新盘业主卖楼套现。11月亦录4宗额外印花税（SSD） 松绑蚀让个案，贬值金额共232.81万元，分布于屯门、荃湾、元朗及沙田区。当中最劲一宗为荃湾湾景花园4座中层E室，实用面积708平方呎，属三房海景单位，11月以820万元沽出，呎价11,582元，较2020年买入价943.8万元，帐面亏蚀123.8万元，期内贬值13%。

美孚新邨三房10年业主帐蚀30万

市场同时亦有持货10年的业主蚀让离场，涉及为美孚新邨四期百老汇街119号中低层C室，实用面积701平方呎，原则三房望开扬景。原业主因市况淡静加上施政报告减辣不到预期，终以640万元沽出单位，持货10年，转手仍需要帐蚀30万元离场。

↓↓美孚新邨四期中低层C室↓↓

新界区64宗蚀让　沙田区环比急增46%

至于以主要区域划分，新界区录64宗蚀让个案，环比表现持平。当中沙田区蚀让个案录19宗，急增6宗或46%，继续冠绝全港各区。蚀让幅度介乎4.1%至24.4%，合计蚀让金额，一众原业主合共帐面蚀1,682.8万元离场。

当中最劲一宗九肚山玖珑山月珑阁1座中层B室，实用面积954平方呎，属三房连套房储物房及工人套房间隔，望开扬山景。单位最初以1,200万元叫价放盘，议价后以1,108万元沽出，呎价11,614元。据知，原业主则于2014年以1,465万元购入，持货9年，是次转手帐蚀约357万元，单位期内贬值约24.4%。

至于，九龙区及港岛区的蚀让个案分别11及7宗蚀让个案，其中九龙区蚀让金额录逾800万元；而港岛区蚀让金额为1,570.8万元。