3年前拟借“9成呼吸Plan”入市　长沙湾睿峰两房终狂蚀32%离场

市区半新盘录得一宗大幅蚀让个案。入伙逾一年半的长沙湾睿峰，该屋苑一伙两房户以629万元沽出，较三年前买入价931.1万元，大幅贬值约32%。值得留意，单位原业主在3年前入市时，曾向发展商申请采用占楼价90%的“包借呼吸Plan”。

上述成交单位为睿峰东翼中层F室，实用面积408平方呎，采两房间隔，刚在11月20日以628万元沽出，成交呎价约15,392元。

惟翻查资料，原业主于2020年以931.1万元购入上述单位，以最新成交价628万元计算，持货约3年，帐面劲蚀303万元，蚀幅更高达约32%。

睿峰近年曾现按揭风波

长沙湾睿峰（前称恒大．睿峰）原由中国恒大（3333）持有，惟在2021年转让予合伙股东鼎珮集团后闹出按揭风波。部分买家原采用发展商提供的“包借呼吸Plan”、“首两年免息免供”的90%一按，惟在项目转让后只获发展商提供80%一按，因而无法上会、被杀订及追收利息。及后数十名买家分别向消委会、一手物业销售监管局等多个部门求助。

一手买入时要求楼价90%“包借呼吸Plan”

而据成交纪录册资料，上述大幅蚀让个案的原业主，在一手买入单位时，采用建筑期付款办法，并向发展商申请 “成交金额 90% 第一按揭”，即该名业主采用“包借呼吸Plan”。不过该单位在2022年6月份才向一家财务公司承做按揭，预计为发展商提供的80%一按。

↓长沙湾睿峰近年入伙单位状况↓