合谋定价｜四大代理一手市占率9成　汪敦敬：好服务才能保障佣金

一手市场萎缩，地产经纪生意难做。今年年初本港四大地产代理行发出内部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盘成交实收佣金必须最少2%或以上。当时引起竞争事务委员会（下称竞委会）关注，并指评估有关行为会否引起《竞争条例》下的竞争问题。此外，当时地产代理监管局（下称地监局）也呼吁地产代理避免触犯《竞争条例》，又指违反竞争守则可被施加罚款（最高为公司年度营业额的 10%，最长三年）。

竞争事务委员会昨日（14日）入禀控告美联物业、其管理层及香港置业，涉嫌连同两间地产代理公司合谋订定佣金比率。不过涉及案中的中原集团，由于申请《宽待政策》，协助调查，因此未被控告。

代理不时被要求回佣、生活艰难

香港专业地产顾问商会荣誉会长、祥益地产总裁汪敦敬回复《香港01》表示，虽然有关案件正在进行中，不便评论细节，但认为作为地产代理，一定要小心避免违反竞争法。他又指出，地产代理不时要面对业主卖家、买家要求减佣及回佣，“不停被人问拎回佣，代理生活都艰难”，但始终要小心避免踩中合谋定价。

四大代理一手市占率9成　合谋定价令消费者失 讲价权利

他又特别提到，一手楼花销售时，四大代理公司（中原、美联、利嘉阁、港置）等合共市占率高达8至9成，认为竞争法不想大持份者合谋定价，令消费者失去议价及讲价权利。

前线同事会带客睇20间、好服务才可保障佣金收入

汪敦敬又表示，目前代理并无就佣金明文定价规定，但不认同设保证佣金。他直言，“可以保障佣金的方法，就系提供好服务，我地公司同事系会带客户睇20个单位，不是容易签成一单成交 ，人心肉做，好多客都fair，唔会食咗你只车，未必一定会要求减佣，不过可能都有啲客贪心啲”。

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