美联高层涉违竞争法 地监局宴会遇中原高层 谈改经营环境定佣金
美联物业及其5名管理层被指与同业合谋定价，违反《竞争条例》被控。入禀文件透露，美联与中原这两大地产代理的管理层，去年在一个周年典礼上碰面，双方谈及如何改善经营环境。两公司的管理层之后并召开了5次合议，期间定下所有一手新盘成交中，最少实收佣金定为2%，以避免竞争，他们于今年初发内部通告告知前线经纪。此举引来竞争事务委员会关注，从而揭发美联疑与同业私下就实收佣金定下协议，违反有关条例。竞委会要求审裁处颁令，美联等三间公司和五名管理层需支付罚款，并向该五名管理层发出取消董事资格令。
答辩人包括3公司及5名管理层
申请人竞委会，8名答辩人：美联物业代理有限公司、香港置业（地产代理）有限公司、美联集团有限公司等3公司，及美联集团董事总经理兼执行董事黄静怡（Angela）、美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明（Sammy）、美联物业住宅部港岛区董事李颂贤（Jimmy）、美联物业住宅部营运总监张子存（Kelvin）、美联旗下香港置业行政总裁马泰阳（Dave）等5人。
美联集团有限公司是上市公司，并间接持有美联物业和香港置业(下称：美联)，黄静怡、布少明、李颂贤、张子存和马泰阳则为美联的管理层；中原地产代理有限公司则持有利嘉阁(下称中原集团)。
买家倾向选择回赠较高的地产代理
入禀状指，地产代理处理一手楼买卖时，发展商会发出佣金。地产代理会根据单位的定价，向一手楼的买家，提供某个百分比的回赠，给予回赠越高，买家实际支付的楼价便越少，买家会倾向拣选提供较高回赠的地产代理。而地产代理从发展商收取佣金，再减去给予买家的回赠，为实收佣金。
周年典礼上遇中原K先生
于2022年10月7日，黄静怡、李颂贤和中原集团的K先生，在地产代理监管局的25周年典礼中见面，指地产代理之间应该开会，讨论如何改善行业的经营环境。
曾召开5次会议讨论控制实数佣金
同月13日起，中原集团和美联举行至少5次会议，并在会中讲及要严格控制前线地产经纪给予买家的回赠，合适的实数佣金等。双方最终达成协调，除非获得公司的董事批准，一手物业交易的最少实收佣金为2%。
中原与美联均有发通告指示前线
其后，中原集团和美联均发出内部通告，当中使用接近相同的字眼，指示前线经纪处理一手物业交易时，其最少实收佣金定为2%，并于2023年1月起生效。美联于本年3月发出内部通告，撤销有关规定。
协议属合谋定价限制竞争
入禀状续指，该协议的目的是要限制中原集团和美联集团之间的竞争，损害正常的竞争，期间双方有交换资讯，协议亦属合谋定价，限制给予买家回赠的上限。
5名答辩人：黄静怡、布少明、李颂贤、张子存和马泰阳，均曾出席该些会议，并有份促成该些协议，如黄静怡未有出席所有会议，但获美联的代表告知协议的讨论情况。她有出席2020年12月8日的会议中，会上有人提及最少实收佣金为2%，属“市场标准”。
违反第一行为守则
竞委会指3间涉案的答辩公司，均违反《竞争条例》的“第一行为守则”，须支付罚款，同时亦要求审裁处下令，黄静怡、布少明、李颂贤、张子存和马泰阳等5名管理层，亦涉违反同一守则，要5人支付罚款及取消其董事资格。
中原交寛待申请逃过一劫 竞委会：可理解为斗快
竞委会下午开记者会交代事件，解释中原集团为何“逃过一劫”，指中原早前向竞委会提交宽待申请，提供协助，经审核同意后，双方签订宽待协议。
竞委会行政总监（法律事务）李晓亮表示，中原获得寛待并不代表完全不需负上法律责任，当法庭裁定有关行为违法后，竞委会可向中原发出违章通知书，可透过法律诉讼而追讨损失。
案件编号：CTEA3/2023