美联合谋定价挨告　地监局：严肃跟进、提醒业界自行决定佣金回赠

一手市场萎缩，地产经纪生意难做。今年年初本港四大地产代理行发出内部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盘成交实收佣金必须最少2%或以上。当时引起竞争事务委员会（下称竞委会）关注，并指评估有关行为会否引起《竞争条例》下的竞争问题。此外，当时地产代理监管局（下称地监局）也呼吁地产代理避免触犯《竞争条例》，又指违反竞争守则可被施加罚款（最高为公司年度营业额的 10%，最长三年）。

竞争事务委员会入禀控告美联物业、其管理层及香港置业，涉嫌连同两间地产代理公司合谋订定佣金比率。不过涉及案中的中原集团，由于申请《宽待政策》，协助调查，因此未被控告。

已进入法律程序、不便作出评论

对于有地产代理被竞争事务委员会（“竞委会”）起诉，地产代理监管局（“监管局”）会作出严肃跟进，但现阶段局方不便就已进入法律程序的事件作出评论。

《竞争条例》由竞委会负责执行，而《地产代理条例》并没有就地产代理所收取的佣金的比率／金额或提供的佣金回赠有任何订明。然而，在《竞争条例》于2015年底生效后，监管局随即于2016年4月发出一份相关执业指引，让地产代理有所依循。过去局方已多番提醒及教育地产代理，并于今年1月再次发出致持牌人函件，提醒地产代理必须留意，为免违反《竞争条例》中的“第一行为守则”，地产代理公司不得订立任何协议或经协调做法以达致妨碍、限制或扭曲竞争的目的或效果。

地监局：应自行决定佣金率、折扣、回赠及优惠

监管局再次提醒地产代理公司，应自行决定其所收取的佣金率、向其客户所提供的折扣、回赠及优惠；又或与客户个别协商，而非采用或跟从行业内的所谓“划一”或“标准”佣金率或以任何形式集体订定的佣金率。否则，他们有可能违反《竞争条例》下的“第一行为守则”。

地产代理监管局会继续与竞委会保持联系，同时继续教育业界必须遵守《竞争条例》，并会就业内有效及良好的竞争行为优化相关指引。

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