曾称“愈跌愈买”　神奇小子黄海明1480万沽上海街舖　两年蚀两球

有“神奇小子”之称的舖坛资深投资者黄海明在近一至两年不时趁低位入市买舖，更曾指“愈跌愈买”。不过近年息口趋高，投资物业市场环境未有好转，黄海明最新在持货不足两年的情况下，以蚀让价1,480万元沽出油麻地上海街舖，帐面贬值两球，蚀幅约12%。

市场消息透露，上述舖位为上海街192号地舖，面积约720平方呎，早前曾进取叫价2,800万元，及后降价至2,100万元，直至10月中以1,480万元易手，成交呎价约2.05万元。舖位现由英记茶庄以每月约5.8万元租用，租期至2024年4月。舖位原业为主投资者黄海明，为于2022年1月以1,680万元购入上址，持货不足两年，帐面贬值约12%。

2021年初1860万购入毗连地舖

事实上，黄海明在2021年1月以1,860万元购入毗连的上海街194号地舖，面积600方呎，呎价约3.1万元。合计两次入市，共斥资3,540万元买舖，不过暂时先以蚀让价沽出一舖。

两年前4个月内近亿连环扫4个舖位

黄海明在近年疫情期间对舖市依然看好，过去曾回复《香港01》表示疫情只属短暂影响，部署继续分阶段吸纳舖位，直言“愈跌愈买”。

最终他在2022年1月至2月份，一个月内斥资7,680万元三度入市买舖，包括旺角上海街464号地舖、尖沙咀柯士甸路14至18号侨丰大厦地下3A（14）号舖、油麻地上海街192号地舖，成交价分别为3,500万、2,500万及1,680万元。同时在同年4月份以1,780万元买入湾仔道106至114号中汇大楼地下E舖。