邓成波家族9800万沽利园山道舖　劲蚀1.1亿离场、蚀幅54%！

舖王邓成波家族继续蚀让沽货。邓氏家族持有的铜锣湾利园山道相连地舖，于上月底施政报告公布翌日减价6,000万元放售，意向价1.08亿元。不过最新消息指出，该舖位最新再劈多一千万元，终以9,800万元沽出，反映邓氏家族最终需要大蚀让54.3%，帐面损失1.1亿元。是次舖位成交料为历来铜锣湾街舖最大蚀幅个案。

该舖位为铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G及H号舖，建筑总面积1,800平方呎，以市传成交价9,800万元计算，成交呎价约5.4万元。舖位门阔约28呎，舖深约50呎，设有来去水，洗手间及三相电。舖位被一家眼镜店承租多年，预计租金回报率可达4厘。

9月叫价1.68亿、10月降至1.08亿

资料显示，舖位由邓成波家族所持有，在9月份曾叫价1.68亿元放售该物业，及后在10月底又再降价至1.08亿元放售。

据悉，邓成波家族早年以约2.08亿元买入物业，即是次需要帐面大蚀1.1亿元，蚀幅高达54.3%。

对铜锣湾出现大额蚀让，盛汇商舖基金创办人李根兴指出，铜锣湾过去较少录得街舖蚀让个案，对上一宗大幅蚀让为内地投资者刘军沽售的铜锣湾波斯富街108至120号宝荣大楼地下A、B号舖、1及2楼，即泉章居旧址，总楼面约2.5万平方呎。

昔日波斯富街巨舖蚀让4成最瞩目

刘军于2012年以11.42亿元买入波斯富街巨舖，惟交吉一年后、直至2013年底才找到先施百货进驻，以月租190万元租出大部份楼面，不过2016年先施续租时减租两成至150万元。

而当时地下A、B号舖由于长期租不出，直至2014年底，刘军劈价五成，以2.1亿元出售地下A、B号舖予宏安邓清河。及后刘军再于2017年2月以4.68亿元沽出先施所在位置予冠华镜业，前后合共套现6.78亿元，比起2012年买入价11.42亿元，五年间帐面蚀4.64亿元，蚀幅逾4成，亦为香港历来蚀本最多的商舖成交。