仲量联行：六大因素影响零售业复苏　商舖租金五年内难重回高峰

仲量联行公布最新商舖市场报告指出，香港零售市场正面对六大挑战，商舖租金于未来5年难以重返高峰期水平，预计今年全年街舖租金升10至15%，商场租金则持平至升5%。

据仲量联行《重置、重塑、重新思考：变化中寻觅转机》商舖市场报告，于去年及今年进行两轮问卷调查，访问720名消费者，报告指出香港商舖市场面对六大的挑战，包括旅客的消费模式改变、本地消费力流失、邻近城市竞争加剧、零售楼面新供应增加、网上消费盛行，租金上升等。

全球经济放缓以及香港汇率高企影响下，今年上半年访港旅客消费额占整体零售销售额约16%，低于2019年及2014年分别录得的32%及40%，整体零售销售额仍较2019年同期低15%。

同时，访港旅客尤其内地旅客的消费模式已经改变，转为以本地社区旅游及饮食为主，而购物的比例则减少。

唐伟乐：建议香港商场可引入有特色体验式商户

另外，在人民币及日圆汇率走弱情况下，市民往海外及内地旅游成风。问卷调查中，有近53%的受访者指，会减少在港消费开支以节省作出境旅游；亦有58%受访者计划未来6个月内前往内地旅游。

仲量联行香港商舖部主管唐伟乐表示，通关已为香港零售市场除去最大的负面因素，但疫情三年期间，消费者及旅客的购物模式已改变。

另指，内地网上购物普及，商场新供应庞大且逐年增加，结果反而激发内地商场业主发挥创意，引入体验式商户如亲子动物园、小众运动场馆等，令商场不只是购物的地方。建议香港商场业主可以引入更多有特色的体验式商户，有助推动商场营业额。