嘉华杨景辉︰内地楼市保交楼为主、复常需时　最紧要有“实物”

内房债务危机持续发酵，居民置业信心跌至谷底，内地房地产价格及交投量双双“插水”，地方政府频频“出招”望可以拯救跌到谷底的交投量，就连传统销售旺季“金九银十”一、二手楼市交投量亦未有明显提振作用。嘉华国际（华南区）营运总经理杨景辉接受《香港01》专访表示，内地始终复常时间不长，楼市仍处于调整阶段，加上内房债务危机令市民对置业信心下跌，料未来内地房屋政策将继续以“保交楼”为主。

内房债务危机出现　市民买楼心态大转变

多间内房民企由于中央政府要求的“3条红线”导致出现融资困难，加上出现亏损、收入大减两面夹击情况下，只能靠卖楼和变卖资产抵债，甚至有内房直接将兴建中的项目停工，令到项目未能如期交付。

嘉华国际（华南区）营运总经理杨景辉指出，集团一直贯彻香港企业稳健的作风，在财务选择上不会使用高杠杆、而是倾向低负债率，所以内房“爆煲”之际，集团仍然可以稳健发展。相信中央政府未来会以稳定民生为主，在过去数月多项政策都以“保交楼”为主。

不再倾向买楼花　最紧要有“实物”让买家看到

他指出，在内房出现债务问题前，市民在买楼时较偏向买入“楼花”，而内房债务出现问题后，市民在买楼的选择出现改变，直言︰“市民会在港企、民企、国企三者之间选择。”但现在最紧要是有“实物”让买家看到，目前交楼最为重要，最好可以即买即住。

减辣必然会发生　料未来内地楼价稳定发展

被问及内地楼价是否有所回落时，杨景辉表示内地在春节后才正式复常，始终复常的时间不长，形容现在内地楼市现是“一个比较攰的时期”，但相信国家会推出很多政策以帮助稳定市场，例如放宽借贷利率、放宽非本地居民限购，以至推出“一城一策”，配合每个城市的楼市情况等。

杨景辉又指出，不单以香港政府考虑“减辣”，其实就连内地政府亦正考虑“减辣”，他认为这是一个必然的过程，因为之前推出的“辣招”，如三条红线，限价限购都是基于当时市况所制定，现在市场情况已经彻底改变，市场的接受量，居民对买房的需求亦改变，政府亦会调整政策。预计当美国利息在明年开始稳定，甚至开始回落时，内地楼价便会开始稳定。

下步来港推广州嘉云汇项目

杨景辉指出，集团于今年中曾来港推售东莞嘉誉湾项目，由于在疫情前香港人在内地买楼大多首选东莞、中山、深圳，而且东莞在地理上亦比较优越，位于广州与深圳中心位置，可以一小时直达两地，加上东莞生活节奏比较休闲，因此集团优先来港推售东莞嘉誉湾项目。

至于广州嘉云汇项目，杨景辉指该项目在未来数年将会是嘉华在内地主力发展项目，正等待邻近设施开通，例如邻近项目的广花快速路，以及地下铁路站完工后，便会来港推售，希望可以香港居民有不同的置业的机会。