专访｜嘉华温伟明：政府需保障市民财产　有责任不让楼价下跌

本港楼市持续向下，最新官方楼价指数更创下三年半新低，加息压力下，市场普遍预期本港楼价今年累跌至少一成。本地发展商嘉华国际（0173）营业及市场策划总监（香港地产）温伟明接受《香港01》专访时表示，香港作为国际城市，政府有责任不让楼价下跌，以发挥保障市民财产的功能。又指目前市况疲弱，建议本月中推出的《施政报告》可调整“过时又赶客”的楼市“辣招税”。

房策不应只侧重助年轻人上车

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，近年政府的房屋政策倾向于协助年轻人上车置业，他认为做法正确，不过应要循序渐进，而且也需要留意房屋政策并不一定是纯粹引导市民买楼，“政府推出房策时，唔应该偏向某一方面嘅需求。”

他解释，部分人可能一生人也未必拥有一项物业，个别人士或者喜欢租楼，宁愿把财产投放在股市、银行储蓄等范畴上，部分基层人士甚至可能没有置业意欲，一直居于资助房屋仍乐也融融，“生活一样咁开心”，因此房屋政策不应只倾向鼓励上车置业。

年轻劳动力减少　政府应著力填补人才缺口

对于整体楼价走势持续下滑，温伟明表示，近年社会运动发生后，香港有一班年轻人选择移民，不过及后政府推出放宽按揭计划，令当时二手楼价调整幅度不大。长远而言，随香港年轻劳动人口愈来愈少，年龄层也渐趋向老化，他认为政府需著力填补人才及人口空缺。

温伟明又提到，政府过去有透过不同措施调控楼市，不过市场甚少留意一点就是政府有责任保障市民财产。他指，部分国家政权不稳、政策失当，导致物价及资产大幅贬值，但香港作为国际城市，政府过去采取很多措施让本港各类资产水平处于国际前列，“唔少市民都系因为信𠵱个地方、信𠵱个政府先会作出投资，大家都唔希望见到贬值、资产化为乌有。”

政府应先保障市民生活质素及财产

温伟明又指，部分市民可能没有买楼，故楼市升或跌都没有损失，不过有一班市民花了一生积蓄置业，“佢哋都希望物业可以保值，甚至乎是升值。”“所以唔好话政府托市，而系政府有责任令楼市唔好向下滑。”

他以强积金MPF为例，过去多年市民辛苦供款，原本作为退休保障，惟近一年却大幅录得亏损，直言“好伤、好令人谷气”。温伟明认为，政府若要求市民爱这个地方，至少要先行保障市民生活质素及财产，避免楼价再进一步下滑。

BSD向内地人征30%重税　“佢哋会心理唔平衡”

本月19日政府将公布新一份《施政报告》，温伟明建议可考虑调整楼市“辣招”，其中买家印花税（BSD）最为迫切需要调整，他解释，目前香港人才短缺，本地年轻劳动力进一步减少，假若仍保留BSD，将难以吸纳内地高端人才来港。他续指，香港作为中国一部分，辣招税却视来港买楼的内地人士为外国人，需要缴付30%“辣招税”，直言“佢哋会心理唔平衡，边有人会愿意来港买楼。”

至于本身在港持有物业的人士买入第二间物业，需付楼价15%的从价印花税（DSD & AVD），温伟明认为此税项同样需要调整，因此税打击投资需求，令过千万楼价的中价楼失去支持位。

温伟明指，其实现时买楼收租普遍回报都是1厘至2厘，基本上属“唔贪心的投资”，认为政府可考虑放宽限额，让市民不需要缴付辣招税买入第二套房，此举可让市民的资金继续保留在香港境内。