嘉华第三代｜80后长三角打拼十载　邓宇聪：上海、香港冇咩差异

近年多家本地地产商，陆续交棒予第三代，并尝试开拓不同范畴。其中嘉华国际（0173）早年已拓展内地房地产市场，并交由邓宇聪（Eugene）、即集团创办人兼主席吕志和的外孙担任其中一名舵手。作为一名“80后”，Eugene现管理一支500人的团队，过去三年与团队为集团“孭起”长三角地区6个房地产项目，投资额动辄近百亿元计。他接受本报访问时表示，上海等地的人才做事风格前卫兼具创意，“感觉好接近香港，其实（两地）冇咩差异。”

在美国的大学毕业并取得创业研究及经济双学位后，Eugene回港曾任职私人银行分析员，亦加入过四大会计师楼。2011年回巢帮手打理家族生意，现担任嘉华国际上海区域业务及营运总经理，专责内地业务营运、市场营销、产品设计等，并涉足内地各类房地产范畴，包括高端服务式公寓、顶级豪宅、甲级写字楼、房地产综合体等。

冀将绿色生活、文化艺术融入商业项目

在内地打拼近十年，见证中、港两地的发展变迁，Eugene认为未来长三角地区极具潜力，“依个地方好前卫，当地市民想要好多新嘢，所以我都想带多啲唔同服务俾佢地。”他表示，集团不断在长三角开拓投资物业之余，亦希望将绿色生活、文化艺术等概念，融合在旗下商业项目中。

南京综合项目　总投资额近百亿

Eugene指，自2018年起至今嘉华在长三角地区有多达6个新项目登场，当中，最大型为南京建邺区河西新城南部的大型城市综合体项目，可建总楼面面积约47.7万平方米（513.4万平方呎），总投资额接近100亿元人民币，将分七至八年多阶段发展。

提到其得意之作，Eugene直指是上海嘉御里开放式商业街区项目。该项目可建总楼面面积约8,000平方米（8.6万平方呎），由于与住宅嘉御庭及服务式公寓互相连接，他形容项目是把上海徐汇区的历史人文气息融合海派文化，让居民有全新的体验。

未来专攻高铁站周边地皮

至于去年初落成、位于上海市静安区的甲厦上海盈凯文创广场EDGE，提供14层写字楼，Eugene透露，其中4层楼面获独立艺术机构UCCA尤伦斯当代艺术中心承租。而余下的10层楼面，涉约12.9万平方呎，据知将由一间国际级巨企全数承租。据市场消息透露，该大手租客为英国及瑞士合资的大型生物制药企业阿斯利康。

疫情下，上海商厦跟香港一样面对空置率高企问题，Eugene预计，上海城市整体经济发展仍稳步向上，估计商厦租金走势将跟随大市平稳发展。

对于集团未来在内地的发展部署，Eugene表示，目前嘉华在内地及香港拥有约200万平方米（2,152.8万平方呎）的土地储备，未来会继续积极投地，当中会以邻近高铁站周边的地皮为首要吸纳目标。

团队扩大四倍　港人仅占6名

随著业务愈做愈大，其团队的规模亦不断扩张。由十年前他被派往上海工作时的约100人团队，扩充至目前拥近500人。“内地工作团队好年轻、好融洽，返工好似返大学咁，虽然都会有难题要面对，但大家嘅心态都系想做好件事，风气相当唔错。”

Eugene透露，目前其500人团队中，连同自己只有6人来自香港，不过内地团队的风格相当前卫、又具创意，“感觉好接近香港，其实（两地）冇咩差异。”

他举例说，团队不时尝试引入新想法于各项目之中，例如集团资助内地知名大学建立数据中心，或投资大数据相关的初创企业时，会同时把有关地产的数据（Property Tech）运用到集团本身的楼盘中，“以前成日要请Consultant（顾问），每次都要等几个月，依家唔洗啦。”