楼价跌租金升　青衣盈翠半岛、湾仔慧贤轩呎租同创新高｜多相

差饷物业估价署日前公布私楼指数连跌三个月，反映香港楼价自从年头出现的“小阳春”后有所回落，但在楼价回落之际，各区租金却频频破顶，官方租金指数更连升7个月。青衣盈翠半岛及湾仔慧贤轩，近日均录得呎租创历史新高的租务个案。

盈翠半岛两房呎租42.3元　创同类新高

美联物业助理联席董事袁佩云表示，是次租赁成交单位为青衣盈翠半岛2期7座高层B室，实用面积为520平方呎，属两房间隔，单位日前以2.2万元叫价放盘，新近获机场工作人士以“零议价”成交，呎租约42.3元，创屋苑同类单位新高价。原业主2022年10月以750万元购入单位，是次成交可享租金回报约3.5厘。

翻查资料，盈翠半岛两房租赁成交，在过去三年间共录得139宗成交，呎租介乎于31至41元。当中，呎租最高成交为二期一座高层于2022年8月以月租2.1万元成交，单位实用面积为518平方呎，同属两房间隔，呎租41元，为三年内两房租赁成交次高。

湾仔慧贤轩呎租61元　破历史新高

港岛区方面，中原地产营业经理冯子进表示，湾仔慧贤轩高层C室，实用面积203平方呎，属开放式间隔。原业主日前叫价月租1.25万元放盘，不足一周即获研究生洽租，原业主见租客可预缴一年租金，微减至1.23万元租出，折合实用呎租61元，创下屋苑2020年有纪录以来呎租新高。原业主于2011年以288万元买入单位，是次成交可享5厘租金回报。

翻查资料指，慧贤轩由2020年10月至今共录得23宗租赁成交，呎租水平介乎于44至57元。而撇除是次租赁成交，在三年的记录中，慧贤轩中层C室实用面积203平方呎，7月以月租1.15万元成交，呎租为57元，该次成交为呎租次高的成交。

楼价指数连跌三个月　租金指数反连升7个月

差饷物业估价署公布的7月份私人住宅楼价指数报343.4点，环比跌1.12%，该指数已连跌3个月，累挫约3.05%。

同期私宅租金指数受惠于高才通计划带动下、配合暑假旺季，反而环比上升约1.05%，7月报183.2点，今年首7个月则涨约4.25%。