甲厦空置1350万呎创新高　相等于7幢ifc2　下半年租金睇跌5%

香港商业房地产走势向下。世邦魏理仕今日（10日）发表 “2023年上半年香港商业房地产市场观点”，该行指目前环球银行业出现动荡、各国的经济放缓及持续加息，在多项不利因素影响下，今年上半年本港商业房地产租货势头和投资活动有所减弱。目前甲厦总空置面积增加至1,350万平方呎，相当于接近7幢中环ifc 2（ifc 2 总楼面约200万平方呎），创历来新高水平，该行料下半年甲厦租金再挫最多5%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯瑟诗表示，2023年上半年的租赁量约为2022年全年的一半，总租赁量较2023年第一季度下跌26%至78.6万平方呎，尽管交易数字有所增加，但季度登记交易普遍规模较小。

写字楼净吸纳量正转负　整体空置率历史新高

另外，到2023年第二季度，甲厦的净吸纳量回落至负数，令上半年净吸纳量达到-27.67万平方呎。而负净吸纳量将总空置面积推高至1,350万平方呎，再创新高。2023年上半年，整体空置率上升了0.4%，达到15.7%的历史新高。

冯瑟诗指写字楼租赁势头较2022年上半年略有放缓。部份写宇楼租户正评估长期租货策略，并追求优质写字楼。在今年下半年租赁量或会攀升。随著新的写宇楼落成并进入市场，写字楼市场将面临多方面压力，预计空置率将进一步上升 ，租金将轻微下跌。

零售舖市方面，该行香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示，受惠于4月份第一轮新消费券发放及5月的黄金周，2023年第二季度零售租赁势头依然强劲。5月份零售业总销货价值的临时估计为345亿元，同比上升18.4%。零售销售数字在2023年第一季度同比增长24.1%及4月份增长4.9%。

上半年零售租赁量达87万呎创新高

2023年上半年零售租赁量达87万平方呎，为有记录以来的半年最高水平。当中，餐饮业占32%的新增租赁活动 ，为主要零售行业中最高。数间内地连锁餐饮集团在上半年进驻香港。奢侈化妆品及珠宝等高端零售商开始租下核心区街舖，但整体租赁势头仍然较为缓慢。

本地消费恢复至2019水平　舖租睇升3至5%

即使药房现时倾向租用较小型的铺位，但扩张活动相对活跃。时尚品牌及运动服装在 2023年上半年正考虑租赁。另外，租赁需求增加令2023年上半年空置率下降1.8%至11.6%，为2020年第一季度以来的最低水平。

温运强表示零售市场逐步复苏，本地消费已恢复至2019年的水平。人境旅客已达到2019 年经济下行前水平的一半。整体而言，零售商在 2023 年上半年显著走强，预计2023年下半年核心区街舖租金将进一步上涨3至5%。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，香港商业房地产市场呈现出多种趋势。写字楼租赁势头较一年前略有放缓；零售市场稳健逐步复苏；由于外围需求疲软，工业租赁价气氛减弱。投资市场主要受高利率带来的负回报影响而低迷。