美联工商舖料全年成交料5000宗　核心区舖位租售价睇升10%

随著中港全面通关及香港复常，工商舖买卖市场温和复苏。美联工商舖表示，尽管未来仍有不明朗因素笼罩市场，但假如环球央行释出利率见顶的信号以及在本港经济稳步复苏的支撑下，预计下半年工商舖市场将会维持平稳向上，全年成交料达4,500至5,000宗，同比升10%以内。

鋑联控股行政总裁（工商舖）卢展豪表示，工商舖买卖市场温和复苏，而租赁市场交投量则大幅回升，今年上半年的租务成交同比增加约两成半。

综合美联工商舖资料研究部及土地注册处数据，计及逾亿元公司转让买卖个案在内，今年上半年工商舖合共录得2,136宗买卖，较2022年下半年上升16.3%，而成交金额录297.7亿元。不过，同比计，今年上半年工商舖的成交宗数及金额分别下跌19.4%及38.5%，反映工商舖市回升的幅度有限。

中细价工商舖料维持活跃

展望下半年，卢展豪指出，虽然投资市场仍有多个不明朗因素，特别是美联储的加息政策或会持续，令经济衰退及金融危机爆发的机率上升。不过，在本港经济复苏、零售业持续反弹及工商舖租赁市场转趋活跃三大因素的支持下，预料今年下半年物业市场将保持平稳向上。

他预计，在短期内高息环境仍会持续，相信中细价单位的交投将主导后市的发展，因为资金充裕的投资者仍有能力买入这类物业，同时，企业仍偏向转买为租工、商厦物业，预料工商舖中细价物业买卖及租赁市场将维持活跃。

零售商户减少现象有望扭转

舖位市场获看好。美联旺舖董事梁国文表示，自中港全面通关及香港复常后，访港旅客大幅回升，零售商户将加快承租步伐，相信过往三年多零售商户数字减少的现象有望得到扭转。

同时，他指出餐饮业及必需品相关行业继续会成为租赁街舖的主力，各大购物区的空置率将持续回落。市面上的吉舖可望被消化，预料今年核心区舖位的租售价会保持平稳，全年分别将上升3%至10%。