买家曝光｜新世界相关人士7亿购山顶甘道38号屋地　每呎地价12万

山顶豪宅屋地买家曝光。山顶甘道38号屋地在2021年10月份透过俗称“卖壳”的公司股权转让形式沽出，市传屋地成交价超过7亿元，预计每呎楼面地价高达约11.8万元。据资料显示，持有该幅地皮的公司，其公司董事出现变动，新董事包括新世界发展（0017）的相关人士。

资料显示，上述山顶甘道38号屋地的业主为JULI MAY LIMITED，其公司董事包括苏诗韵（LISA）及GOLDEN RULE GROUP LIMITED，其中苏诗韵为新世界旗下多间子公司之董事，料为新世界或相关人士。至于GOLDEN RULE GROUP LIMITED则为一家非本地注册公司。

上述山顶甘道38号屋地，面积约11,840平方呎，属绿化地带，获批准日后改划为“住宅（丙类）6”地带。将以地积比率0.5倍发展，可建楼面约5,920平方呎，以市传成交价计算，每呎楼面地价118,243元，而以补地价金额计算，每呎补地价约4,223元。

长实以甘道23号大宅“Carrick”换地

上述地皮原由长实（1113）持有。翻查资料，长实是透过“换地”形式取得上述甘道38号屋地。长实原本持有逾130年历史的一级历史建筑、甘道23号大宅“Carrick”，政府在2018年3月与长实落实进行非原址换地，以保育此历史建筑作活化再用。及至2020年11月，长实以2,500万元完成补地价，跟政府换取上述甘道38号屋地。